قرارداد مستاجر که به نام بنده است به صورت قایم مقامی به خریداران جدید منتقل می شود؟
با سلام
بنده ملکی را به دو نفر به صورت مشاع فروخته ام و این ملک دارای مستاجر می باشد یکی از خریداران مبلغ رهن مستاجر را به صورت کامل دریافت کرده است و این موضوع در مبایعه نامه که به صورت دستی می باشد ذکر شده است ولی این خریدار حاضر به زدن سند قطعی نمی باشد و لازم به ذکر است خریدار دوم سهم خودش سند قطعی خورده است و خریداری که تمام مبلغ مستاجر را دریافت کرده است ملزم به استرداد ودیعه است یا فروشنده ؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اکثر وکلا معتقدند تعهدات اجاره به خریداران جدید به عنوان قائم‌مقام منتقل می‌شود و اگر در مبایعه‌نامه قید شده که خریدار ودیعه را تحویل گرفته، پرداخت آن بر عهده خریدار است. با این حال، برخی نیز تأکید دارند که طرف قرارداد اجاره یا عدم شرط خلاف در این مسئولیت اثرگذار است.
این وضعیت کلی است و مسئولیت نهایی به متن دقیق مبایعه‌نامه دستی و توافقاتی که درباره استرداد رهن نوشته‌اید بستگی دارد.
