قرارداد عادی پیش فروش ساختمان روی خاک جزو عقود عهدی است؟

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید به وکلای عزیز، سوال بنده این است آیا قولنامه عادی پیش فروش ساختمان روی خاک جزو عقود عهدی است؟ آیا پیش فروش ساختمان روی خاک بیع نیست و تعهد به بیع است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند پیش‌فروش ساختمان روی خاک عقد عهدی یا تعهد به بیع است و بیع محسوب نمی‌شود. همچنین تاکید شده که این قراردادها تابع قانون و مقررات خاص پیش‌فروش ساختمان هستند.

این یک قاعده کلی است، اما ماهیت دقیق هر قرارداد به شرایط و متن توافق‌شده میان طرفین بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ماهیت قرارداد پیش‌فروش ساختمان روی خاک

پیش‌فروش ساختمان روی خاک به عنوان عقد عهدی یا تعهد به بیع شناخته می‌شود و بیع تلقی نمی‌گردد. این نوع قرارداد احکام خاص خود را دارد و باید طبق مقررات قانون پیش‌فروش ساختمان به آن عمل شود. با این حال حکم واحدی برای تمام قراردادها وجود ندارد و برای تعیین وضعیت نهایی، باید مفاد و شروط مندرج در توافق طرفین به طور دقیق بررسی گردد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

علی القاعده قولنامه تعهد بر بیع است و پیش فروش نیز به نظر تعهد بر بیع بوده و حتما باید طبق مقررات خاص پیش فروش عمل کرد

حسین فهیمی

حسین فهیمی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام جز عقود عهدی میباشد و مطابق قانون خاص پیش فروش ملک باید عمل گردد

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام قرار داد پیش فروش تابع شرایط فی مابین در قرارداد است

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مفاد قرارداد مزبور می بایست بررسی گردد. حکم واحدی راجع به تمامی قراردادهایی که راجع به این موضوع منعقد می گردد وجود ندارد.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بایستی قرارداد پیش فروش فی مابین طرفین مطالعه گردد

اش

امیرحسن شفیعی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام نوع خاصی از قرارداد است و با توجه به شرایط داخل قرارداد تقسیم بندی شده است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که به هرحال بایستی این قرارداد طبق قواعد پیش فروش انجام شود.

هدی فرخی هنزکی

هدی فرخی هنزکیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۲ نظر)

پیش فروش احکام خاص خود را دارد ولیکن بیع تلقی نمی شود

ثریا مرادی

ثریا مرادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام،قرارداد پیش فروش ساختمان تابع قانون خاصی است و مطابق احکام آن باید عمل شود.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام باید این قرارداد طبق قواعد پیش فروش عمل گردد.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
عقد عهدی و تابع مقررات خاص قانون پیش فروش می باشد

مریم بشارت

مریم بشارت

کارشناس حقوقی

با سلام
در قانون مدنی قراردادی وجود دارد که قبل از ساخته شدن و اتمام ساخت و ساز ساختمان و واحد های مسکونی بین فرد فروشندهد و خریداری تنظیم میشود تا در زمان معین به فرد خریداری تحویل داده شود، به این قرارداد، سند تعهد به بیع یا تعهد به انتقال می گویند.

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.قرارداد پیش فروش ساختمان قانون خاص خود را دارد و باید بر اساس آن عمل شود.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
بایستی این قرارداد طبق قواعد پیش فروش عمل گردد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام مشمول قانون پیش فروش ساختمان است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

قرارداد پیش فروش ساختمان قانون خاص خود را دارد و باید بر اساس آن عمل شود....

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...قرارداد پیش فروش ساختمان قانون خاص خود را دارد و باید بر اساس آن عمل شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید