قرار بوده که خریدار قولنامه رو تحویل بده اما نداده، چه باید کرد؟

با سلام خدمت وکلای زحمت کش..
عموهای من یه قولنامه دستی رو نوشتن برای فروش ۱۰ هکتار زمین زراعی و فقط به امضاء خریدار و فروشندگان رسیده و ۲ نفر از اعضای خانواده که در جریان بودن به عنوان شاهد امضاء کردن اما اثر انگشت نداشته، خریدار قرار بود ۲۴ ساعت بعد مبلغ ۵۰ م ت رو نقدا پرداخت کنه و مابقی رو ۲۰ روز بعد اما چون از بستگان بود چکی ندادن و قرار بود بعد از قولنامه رسمی چک پرداخت کنه ولی خلف وعده کرد خریدار و ۸ روز هیچ مبلغی رو ندادن و عموهای من با تماس تلفنی در حضور شهود فسخ کردن بصورت شفاهی و قرار بود که خریدار قولنامه رو تحویل بده اما نداد، مشتری دیگری با پول نقد زمین ۱۰ هکتاری رو خریدن و قولنامه رسمی امضاء و ثبت شد، متاسفانه خریدار قبلی با سوء استفاده از قولنامه دستی وقتی متوجه شده شکایت کرده و درخواست خسارت کرده که من ۳۰ م ت ضرر کردم! در این ۲۱ روز خریدار قبلی که مبلغی رو رد و بدل نکرده و اصطلاحا داری باج گیری میکنه خواستم نظر وکلا رو بدانم که عموهای من چکار میتونن انجام بدن، سپاسگزارم میشم پاسخ رو زود بدین.