قانون و رویه پرداخت هزینه‌های تعمیرات ساختمان بین مالک و مستاجر

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر، یک واحد آپارتمان از ابتدای اردیبهشت ۱۴۰۳ اجاره شده، مشکل تعمیر سرویس وال هنگ (آب قطع کن ایراد پیدا کرده و صدای آب قطع نمیشده) در مهر ماه ایجاد شده و با مالک ساختمان بابت هماهنگی تعمیرکار صحبت شده و تعمیرکار چند قطعه اصلی (فلوتر اصلی فلاش تانک- واشر تخلیه - شلنگ فلوتر و تبدیل فلوتر ) تعویض کرده به همراه اسید شویی و اجرت جمعا ۵،۳۰۰،۰۰۰ تومان دریافت کرده. هزینه فوق به عهده مالک هست یا مستاجر؟
و اگر محبت کنید مرجع قانونی مشخص کردن هزینه های تعمیراتی که به عهده مالک و مستاجر هست رو معرفی کنید ممنون میشم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا، اصل بر این است که هزینه‌های تعمیرات اساسی ملک به عهده مالک و هزینه‌های جزئی بر عهده مستاجر است. با توجه به تعویض قطعات اصلی برای امکان استفاده از سرویس، این هزینه جزو تعمیرات اساسی بوده و پرداخت آن بر عهده موجر به نظر می‌رسد.

این قاعده کلی قانون و عرف است، اما تشخیص دقیق اساسی یا جزئی بودن هزینه‌ها در هر مورد ممکن است تفاوت داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

پرداخت هزینه تعمیرات اساسی با مالک است

مرجع تعیین مسئولیت هزینه‌ها قانون و عرف است که بر اساس آن، تعمیرات اساسی بر عهده مالک و مخارج جزئی جهت انتفاع با مستاجر خواهد بود. از آنجا که خرابی پیش‌آمده مربوط به اجزای اصلی فلاش‌تانک و تجهیزات موردنیاز برای استفاده از سرویس بهداشتی بوده، این موارد اساسی تلقی می‌شوند. بنابراین، با توجه به هماهنگی انجام‌شده و نوع قطعات تعویضی، اصل هزینه و فاکتور تعمیرات بر عهده موجر است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

اصل هزینه تعمیرات با مالک است؛ چون خرابی مربوط به اجزای اصلی فلاش‌تانک و تجهیزات لازم برای استفاده از سرویس بوده و تعمیر برای امکان انتفاع از ملک انجام شده است.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
به عنوان قاعده ای کلی، هزینه های اساسی ملک به عهده موجر و هزینه های جزئی مرتبط با تسهیل انتفاع به عهده مستاجر می باشد.

الهه طالبی

الهه طالبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۷ نظر)

سلام، وقت بخیر هزینه تعمیرات اساسی به عهده موجر می باشد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام هزینه های جزئی به عهده مستاجر و هزینه‌های اساسی ملک به عهده موجر می باشد.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام تشخیص هزینه های جزئی که بر عهده مستاجر است و همینطور هزینه های تعمیرات اصلی که از وظایف موجر است مطابق عرف است و هزینه های مورد سوال به نظر بر عهده موجر خواهد بود

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

رفع مشکلات اساسی ملک و تعمیرات مربوط به موارد اساسی آن با مالک است

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
موارد اساسی با موجر میباشد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
مرجع آن قانون است که می گوید تعمیرات اساسی با موجر می باشد

رها رحیمی

رها رحیمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام هزینه ی تعمیرات اساسی بر عهده ی موجر است.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اصولا هزینه تعمیرات اساسی بر عهده موجر است

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
تعمیرات اساسی با مالک است به نظر می‌رسد موارد مزبوذ جزو تعمیرات اساسی است

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام....تعمیرات اساسی با مالک است به نظر می‌رسد موارد مزبوذ جزو تعمیرات اساسی است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید