فسخ وکالتنامه با فوت و اتمام مدت اجاره

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۹ پاسخ ثبت شده

شخصی سال ۱۳۹۴ با وکالتنامه فروش ۶ دانگ و...، به عنوان وکیل اقدام به عقد قرارداد اجاره به شرط تملیک ۳ دانگ از ۶ دانگ با سند عادی با مدت ۸ سال می‌نماید. حال مالک سال ۱۳۹۹ فوت می‌کند. به لحاظ اینکه مدت قرارداد اجاره به شرط تملیک اتمام یافته و اقساط و بدهی‌ها تسویه گردیده و به لحاظ اینکه معامله، مربوط به قبل از فسخ وکالت به دلیل فوت مالک بوده، تکلیف و بهترین راهکار احقاق حق چیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معامله انجام‌شده در زمان حیات موکل را صحیح می‌دانند و معتقدند فوت موکل اثری بر قرارداد قبلی ندارد، اما صحت آن وابسته به داشتن حق اجاره در متن وکالت‌نامه است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اعتبار قرارداد اجاره به شرط تملیک پس از فوت موکل

معامله‌ای که پیش از فوت موکل و در زمان اعتبار وکالت‌نامه منعقد شده، در صورت رعایت شرایط صحت و حدود اختیارات وکیل معتبر باقی می‌ماند. با فوت موکل صرفاً عقد وکالت منحل می‌شود اما تاثیری در قرارداد منعقدشده قبلی ندارد. نکته مهم بررسی اختیارات وکیل است؛ اگر وکیل تنها وکالت در فروش داشته و اذن در اجاره نداشته باشد، اقدام او غیرنافذ خواهد بود. در صورت احراز صحت معامله و تسویه کامل اقساط، خریدار می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه تمام ورثه متوفی در دادگاه مطرح کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حمزه قزل سفلی

حمزه قزل سفلی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶ نظر)

درود
برای پاسخ دقیق رویت وکالت نامه ضروری است.

علی ایحال
اگر وکیل فقط وکالت در فروش داشته نمی‌تونسته ملک رو به اجاره واگذار کنه، مگر اینکه موکل در همان قرارداد وکالت یا به موجب قرارداد دیگری اذن در اجاره به وکیل داده باشد. در غیر این صورت وکیل خارج از حدود اذن و اختیارات اقدام کرده و در این خصوص اقدامات او غیر نافذ است لذا در صورت عدم تجویز قرارداد اجاره توسط موکل، وکیل در برابر موکل مسئول عین و منافع است.

با توجه به فوت موکل قرارداد وکالت هم منحل می‌باشد.

روح اله سحابی

روح اله سحابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
مدارک وکالتنامه ومبایعه نامه باید مورد مطالعه قرار گیرد تا بتوان نظر دقیقی ارائه داد
لیکن باتوجه به سوال چنانچه شرایط صحت معامله به هنگامتنظیم معامله درست باشد معامله بنظر صحیح بوده است

هلیا زعم فرحزادی

هلیا زعم فرحزادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام باید مدارک بررسی شود اما با توجه به متن ارائه شده معامله صحیح هست و می توانید ید مالکانه را در دادگاه اثبات کنید .

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
اعطای وکالت و سپس انعقادعقد اجاره دو‌موضوع کاملا متفاوتند .چرا که با فوت مالک صرفا اعطای وکالت منحل می شود و ربطی به عقد اجاره ندارد. و عقد اجاره صحیح می باشد.

نمایش ۱۵ پاسخ دیگر وکلا
ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام باید مدارک و مستندات بررسی گردد.

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

معامله صحیح می باشد و بعد از اتمام اجاره ملک باید تخلیه گردد.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که با این تفاسیر معامله صحیح بوده است.

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

مدارکتان می بایست بررسی گردد تا بطور دقیق راهنمایی انجام گیرد.

ابوالفضل پارسا

ابوالفضل پارسا

کارشناس حقوقی

با سلام و احترام
با توجه بیانات شما معامله صحیح بوده است و اگر ملک به اسم شما در نیامده میتوانید با ارائه وکالت نامه و در دست داشتن قرارداد و رسید یا فاکتور های مربوط به پرداخت اقساط خرید خود از موکل،دادخواست مطالبه طلب از اموال متوفی را بدهید

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام؛
شخص خریدار می تواند علیه تمام ورثه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح نماید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مدارک و مستندات می بایست بررسی گردد به هرحال بنا به اظهارات، قرارداد صحیح و معتبر می باشد و فوت وکیل خللی به آن وارد نمی کند.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام قرارداد صحیح می باشد و شخص خریدار میتواند علیه وراث الزام به تنظیم سند را مطرح نماید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود نیاز به بررسی مستندات و مدارک می باشد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
نیازمند بررسی مدارک است

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،مدارک نیازربه بررسی دارد.

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

وقت بخیر .....مدارک نیازربه بررسی دارد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام مدارک و مستندات می بایست بررسی شود

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

اظهارنظر نیاز به بررسی مدارک و مستندات دارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید