فسخ معامله در صورت کسری مساحت مبیع چگونه است؟

سلام! پدر بنده، قطعه زمینی را با مبایعه نامه خریداری کردند. برای انتقال سند، از فروشنده خواستند تا سند به نام من تنظیم شود و فروشنده نیز، سند را در دفترخانه به من منتقل نمودند. الان متوجه شدیم که مساحت واقعی از سند کسری دارد (مقدار قابل توجه) و میخواهیم، معامله را فسخ کنیم و اطلاع دارم که در چنین مواردی، خریدار حق فسخ دارد. منتها با توجه به اینکه، در مبایعه نامه، خریدار، پدرم است و سند رسمی مستقیما به نام من منتقل شده است، ایرادی برای دادخواست فسخ ایجاد میشود؟ اگر خیر، خواهان چه کسی باید باشد؟