من یه اپارتمان رو فروختم که هنوز انتقال سند انجام نیافته است، میخواهم انرا فسخ کنم
فسخ مبایعه‌نامه تنها با داشتن حق فسخ قانونی مثل غبن یا عیب، یا وجود شرط فسخ در قرارداد و همچنین با توافق دوطرف ممکن است؛ صرف عدم انتقال سند مجوزی برای برهم زدن معامله نیست.
اینکه بتوانید آپارتمان را پس بگیرید یا نه، مستقیماً به شروط و بندهای متن مبایعه‌نامه‌تان بستگی دارد.
امکان فسخ مبایعه‌نامه پیش از انتقال سند
اصل بر لزوم و پایداری قراردادها است و صرف عدم انتقال سند رسمی به خریدار، حق فسخ یک‌طرفه ایجاد نمی‌کند. برای برهم زدن معامله باید یکی از شرایط قانونی مانند عیب، تدلیس یا غبن وجود داشته باشد یا در متن مبایعه‌نامه حق فسخ پیش‌بینی شده باشد. همچنین اگر در قرارداد حق فسخ را از خود سلب کرده باشید، امکان فسخ از بین می‌رود. در نهایت، تنها راه دیگر برای پایان دادن به معامله، توافق و رضایت دوطرف برای اقاله قرارداد است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
طبق قانون اصل بر لزوم قراردادها است و انحلال آن فقط با توافق طرفین یا با وجود موارد قانونی مانند عیب و مغبون شدن و مانند آنها می باشد بنابراین چنانچه یکی از موارد قانونی فسخ محقق باشد و خیار فسخ در قرارداد اسقاط نشده باشد معامله قابل فسخ است و الا امکان فسخ آن وجود ندارد.
فردین حسین نژاد
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۹۸۱ نظر)با سلام
برای فسخ باید حق فسخ ایجاد شود در غیر اینصورت قانونا امکان پذیر نیست
بستگی به شرایط قرارداد و مبایع نامه فی مابین دارد.
در صورت وجود خیار فسخ یا یکی از خیارات که موجب فسخ میشود مانند خیار غبن یا خیار تدلیس و ..میتوانید فسخ کنید در غیر اینصورت بجز اقاله قرارداد امکان فسخ وجود نخواهد داشت
احمد شهریاری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
فسخ معامله خلاف اصل لزوم قراردادی است نیاز به دلیل دارید برای فسخ
امیرمحمد پوررستمی
کارشناس حقوقی
۳٫۵(۲ نظر)سلام طبق شرط خیاری ک در مبایعه نامه هست باید انجام داد درغیراینصورت نمیشود
درود
نیازمند بررسی قرارداد و مبایعه نامه فی مابین است .
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
