فسخ مبایعه نامه از جانب فروشنده در صورتیکه سه روز است که چک وصول نشده است چگونه میباشد؟

ملک کلنگی را خریداری کرده ام.مبایعه نامه کد رهگیری دار صادر شده و به طور کامل مهر و امضا و اثر انگشت خورده است.شرایط پرداخت در آن قید شده و طبق مبایعه نامه چک مبلغی (بیش از یک سوم کل ثمن) که فی المجلس باید پرداخت میشده صادر گردیده و حساب چک پر شده و آماده برداشت بوده است ولی فروشنده ۳ روز است که چک رو وصول نکرده و ادعای فسخ دارد.آیا میتواند یکطرفه مبایعه نامه و قرارداد را فسخ کند؟و اگر نمیتواند چطور میشود ملک را تحویل گرفت در صورت عدم تحویل توسط فروشنده؟