آیا می‌توانم قرارداد اجاره را به‌دلیل مغایرت اوصاف ملک فسخ کنم؟
پرسیده شده ۱۲ سال پیش۲ پاسخ ثبت شده
خانه‌ای را اجاره کرده‌ام که در متن قرارداد ذکر شده است ملک دارای کولر، نقاشی و گچ‌بری است. اما پس از تحویل و پرداخت کامل رهن، متوجه شدم کولر دچار پوسیدگی کامل است و ملک فاقد هرگونه نقاشی و گچ‌بری می‌باشد. تنها ۲۰ روز از تحویل ملک گذشته و طبق استشهاد ساکنین، در ملک سکونت نداشته‌ام. آیا حق فسخ قرارداد را دارم و آیا ملزم به پرداخت خسارت ناشی از فسخ خواهم بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
یک وکیل معتقد است به دلیل مغایرت اساسی اوصاف، حق فسخ بدون پرداخت خسارت وجود دارد، اما کارشناس دیگر فسخ را مشروط به وجود حق فسخ در قرارداد دانسته و در غیر این صورت الزام به ایفای تعهد را مسیر قانونی می‌داند.
این پاسخ‌ها وضعیت کلی را نشان می‌دهند اما امکان فسخ مستقیم در پرونده شما به متن دقیق قرارداد و شروط آن بستگی دارد.
