فسخ قرارداد کتبی که یکی از طرفین آن را امضا نکرده چه حکمی دارد؟

خیر. صرف بروز اختلاف، موجب فسخ توافق‌نامه نمی‌شود. فسخ فقط در صورت وجود حق فسخ یا یکی از خیارات قانونی ممکن است. همچنین چون نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده، این توافق نسبت به او و ورثه‌اش الزام‌آور نیست.

سلام و احترام؛
برای انعقاد این قرارداد امضای هر سه نفر که نشانه اراده آن ها می باشد لازم است که احدی از آنها امضا ننموده است. لذا، عقدی منعقد نشده که امکان فسخ آن متصور باشد.

فسخ بسته به شرایط قرارداد دارد این قرارداد بین ۲ نفر منعقد شده و نفر سوم که امضا نکرده جز طرفین قرارداد نمی باشد. باید قرارداد رویت شود.

درود
فسخ موقعی ممکن است که به عنوان حق یا شرط برای یکی از طرفین توافق پیش بینی شده باشد،.بر این اساس،لازم است با اخذ مشاوره اختصاصی ماهیت موضوع بررسی گردد.

نسبت به شخص سوم که امضا نکرده و فوت کرده اون توافق نامه هیچ اثری نداره. در مورد شخص دوم، فسخ قرارداد بستگی به شرایط مندرج در قرارداد داره. اگه زمان تعیین شده بوده یا حق فسخ برای طرفین پیش بینی شده قابل فسخه

سلام، قرارداد بین شما دو نفر معتبر و نسبت به نفر سوم تحت شرایطی می تواند موثر باشد، صرف عدم امضا ملاک نیست. در صورت وجود خیارات یا شرط صریح فسخ، می توانید نسبت به فسخ اقدام کنید.

بااحترام قراداد بین شما دو نفرهست و نفرسوم جز طرفین قرارداد نیست و برای فسخ باید قرارداد مشاهده شود

اگر توافق‌نامه فقط بین امضاکنندگان معتبر شده باشد، فوت و امضانکردن نفر سوم به‌تنهایی باعث فسخ خودکار نیست. فسخ فقط وقتی ممکن است که در متن توافق حق فسخ پیش‌بینی شده باشد یا طرف مقابل تعهداتش را انجام نداده باشد و بتوانید از دادگاه فسخ یا انحلال توافق را بخواهید. همچنین چون زمین متعلق به شماست، می‌توانید برای تعیین تکلیف حق استفاده، رفع مزاحمت یا مطالبه سهم هزینه‌ها از طریق دادگاه اقدام کنید.

سلام با توجه به سوال شما بین دو نفری که تعهد ایجاب وقبول امصا شد ه قابل قبول است لذا نفر سوم تعهدی بر آن بار نخواهد داشت موفق باشید

باسلام توافق نامه فی مابین دونفر که تایید و امضا نموده اند معتبر خواهد بود.

قرارداد بین شما دو نفر معتبر و نسبت به نفر سوم تحت شرایطی می تواند موثر باشد، صرف عدم امضا ملاک نیست. در صورت وجود خیارات یا شرط صریح فسخ، می توانید نسبت به فسخ اقدام کنید....موفق باشید 🌹

با سلام. نفر سوم وقتی امضا نکرده هست یعنی هیچ گونه تعهد قانونی نداشته است.

باسلام
فوت آن شخص نیز باعث ایجاد تعهد قراردادی برای ورثه او نمی‌شود، مگر اینکه تعهدی به طور قانونی بر عهده او ثابت شده باشد.
در مورد شخصی که توافق‌نامه را امضا کرده
اگر قرارداد بین شما و او معتبر باشد، صرف اینکه نفر سوم امضا نکرده، لزوما قرارداد شما با آن شخص را از بین نمی‌برد.
اما فسخ نیاز به مبنای قانونی یا قراردادی دارد؛ یعنی معمولا باید در قرارداد حق فسخ پیش‌بینی شده باشد یا یکی از شرایط قانونی فسخ وجود داشته باشد.

درود بر شما؛
صرف امضای دو نفر، توافق‌نامه را فقط نسبت به امضاکنندگان معتبر می‌کند و نسبت به شخصی که آن را امضا نکرده، اصل بر عدم نفوذ و عدم انتساب تعهد است؛ مگر اینکه رضایت یا قبول قرارداد با ادله دیگری اثبات شود. همچنین صرف اختلاف، موجب حق فسخ نیست و فسخ زمانی امکان‌پذیر است که حق فسخ در قرارداد پیش‌بینی شده یا به موجب قانون یکی از خیارات یا موجبات انحلال قرارداد وجود داشته باشد. فوت شخصی که قرارداد را امضا نکرده نیز به‌تنهایی اثری در ایجاد حق فسخ ندارد.

مستندات: مواد ۱۰، ۱۸۳، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ و ۳۹۶ قانون مدنی.

ابتدا باید مشخص شود احداث سرویس بهداشتی انجام شده یا خیر، توافق صرفا تعهد به مشارکت در هزینه بوده یا واگذاری حق انتفاع یا ارتفاق نیز در میان بوده است؛ زیرا پاسخ حقوقی و امکان طرح دعوای فسخ، بطلان یا انحلال قرارداد در هر فرض متفاوت است.

سلام

فسخ قرارداد تحت شرایطی ممکن بوده و بسته به توافقات قبلی طرفین دارد لذا اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است

با سلام
با توجه به اینکه نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده و اکنون فوت شده است این توافق نسبت به سهم او نافذ و معتبر نیست
از آنجا که بخشی از زمین متعلق به شماست و توافق‌نامه به امضای همه طرف‌ها نرسیده است از نظر قانونی عقد یا قرارداد کامل تلقی نمی‌شود و شما می‌توانید با استناد به مالکیت خود و عدم تحقق اراده جمعی طرفین تقاضای ابطال یا بی‌اثری توافق را مطرح کنید
چون از سال هشتاد و هفت تاکنون اختلاف وجود دارد و توافق اجرا نشده یا ناقص مانده است می‌توانید دادخواست خلع ید یا قلع و قمع بنا را علیه طرف دیگر مطرح کنید مگر اینکه ایشان بتواند تصرف قانونی یا اذن مستمر شما را ثابت کند
فوت یکی از طرفین که امضا نکرده عملا اجرای توافق را با وراث او نیز دچار مشکل قانونی می‌کند و چون قرارداد لازم و قطعی منعقد نشده است اصل بر بازگشت مال به مالک اصلی یعنی شماست
بهترین راهکار قانونی تقدیم دادخواست ابطال توافق‌نامه به دلیل عدم امضای یکی از طرفین و استرداد زمین به دلیل مالکیت رسمی است

با سلام و درود

شما می‌توانید درخواست فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهید. اما باید دلایل قانونی برای فسخ داشته باشید، زیرا قرارداد از سال ۱۳۸۷ (بیش از ۱۷ سال پیش) منعقد شده است.
دلایل احتمالی فسخ را می‌توان عدم اجرای تعهدات، تغییر شرایط، و یا نقض مفاد قرارداد عنوان کرد.

برای گرفتن نتیجه بهتر به هیچ وجه بدون مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها اقدام نکنید.

سلام
قرارداد بین اشخاصی که امضا نموده اند معتبر است و نسبت به شخصی که امضا ننموده فاقد اعتبار، در خصوص قابلیت فسخ نیز بایستی مفاد توافق بررسی و سپس اظهار نظر شود.

باسلام
قرارداد بین دونفرشما صحیح می باشد و نفر سوم را مشمول نمی شود . همچنین برای فسخ باید قرارداد تصریح شود و در صورت وجود خیارات قانونی قابل اعمال می باشد.

نفر سوم که امضا نکرده طرف قرارداد نیست و قرارداد بین دونفر میباشد در سورنی که حق فسخ در قرارداد باشد یا یکی از خسارات قانونی فسخ در قرارداد پیش بینی شده باشد می‌توان دادخواست فسخ قرارداد را از دادگاه مطالبه کرد

سلام
بستگی به مفاد قرارداد و توافقات صورت گرفته ممکن است عدم امضای شخص سوم باعث بی اعتباری کل قرارداد باشد.

صرف اینکه یکی از افراد توافق‌نامه را امضا نکرده، لزوما موجب بی‌اعتباری کامل آن نیست؛ اما تعهدات نسبت به شخصی که امضا نکرده، اصولا قابل استناد نیست.
در خصوص فسخ، باید بررسی شود آیا در قرارداد حق فسخ پیش‌بینی شده یا عدم اجرای تعهدات، مبنای قانونی برای برهم زدن توافق ایجاد کرده است؛ صرف گذشت زمان معمولا به‌تنهایی موجب فسخ نمی‌شود.

با توجه به فوت یکی از طرفین و اختلاف طولانی‌مدت، متن توافق‌نامه و وضعیت فعلی ملک باید بررسی شود تا بهترین اقدام حقوقی مشخص گردد.
ناصر حسن‌زاده
وکیل پایه یک دادگستری

با سلام
امکان فسخ به مفاد توافق نامه بستگی دارد.

بدون مطالعه متن قرارداد نمی شود اظهار نظر کرد، زیرا ممکن است مفاد قرارداد به نحوی باشد که بدون امضای شخص سوم قابل اجرا نباشد و یا ممکن است به نحوی باشد که نبود شخص سوم اثری روی تعهدات دونفر دیگر نداشته باشد. ولی اگر بدون امضای شخص سوم، تعهدات وی باید بین دو نفر دیگر تقسیم شود به نحوی که نیاز به توافق دیگری باشد، عدم امضای شخص سوم بر اعتبار این قرارداد تاثیر می گذارد.

قرارداد باید امضا شود تا نسبت به آن شخص دارای اثر حقوقی باشد حتی شهادت هم نمی‌تواند فایده داشته باشد زیرا اثر قضد و رضا در لحظه میتواند از بین برود.

با سلام توافق زمانی نافذ است که همه انرا قبول و امضا نمایتپنو چون نفر سوم انرا امضا نکرده از همان اول دارای مشکل بوده است و شما میتوانید انفساخ انرا از دادکاه یا مرجع صالح بخواهید .پاینده باشید

بادرود و مهر.تعهدات نسبت به نفری که امضا نکرده نافذ نیست و اگر شما هم نمیتوانید قرارداد را فسخ نمایید مگر اینکه در متن قرارداد این شرط قرارگذاشته شده باشد

توافق مورد نظر بین افرادی که آنرا امضاء کرده اند معتبر است . هرچند ضرورت دارد متن قرارداد مطالعه و شرایط و تعهدات طرفین بررسی گردد.

باسلام توافق بین شما شخصی که امضا کرده اید معتبر هست و با تراضی و یا وجود خیارات قابل فسخ هست

سلام
خیر؛ در اصل، این توافق‌نامه به‌سادگی قابل «فسخ» یک‌طرفه نیست.
اما چون نفر سوم اصلا امضا نکرده، توافق از ابتدا نسبت به او کامل و مستحکم نشده و از نظر حقوقی محل ایراد است.
از طرفی چون زمین متعلق به شماست، اصل بر این است که بنای احداث‌شده تابع مالکیت زمین باشد. بنابراین راه‌حل معمول، بیشتر از جنس طرح دعوا در دادگاه است، نه فسخ؛ مثل:
الزام به تعیین تکلیف حقوقی بنا
در بعضی موارد قلع‌وقمع/تخریب بنا
یا خلع ید، بسته به متن توافق و وضعیت تصرف
در نتیجه : فسخ مستقیم، معمولا خیر؛ ولی با استناد به مالکیت زمین و ناقص بودن توافق می‌توانید از طریق دادگاه پیگیری کنید.

سلام توافق بین دو نفر که امضا کردند رسمیت دارد و باید متن قرارداد خوانده شود که آیا خیارات فسخ در آن درج شده یا نه

با سلام
اگر نفر سوم قرارداد را امضا نکرده باشد، اصولا نسبت به او تعهد قراردادی ایجاد نشده؛ اما فسخ توافق امضاشده با طرف دیگر فقط با وجود حق فسخ یا توافق طرفین ممکن است.

با سلام

عدم امضای نفر سوم یعنی توافق سه جانبه ایی بوقوع نپیوسته است .

بین دو نفر امضاء شده هم با ارسال اظهارنامه رسمی و سپس با مستندات عدم امضاء نفر سوم و فوت وی ، تقاضای ابطال و یا فسخ تسلیم کنید

سلام
فسخ فقط زمانی امکان دارد که در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد یا یکی از طرفین تعهداتش را انجام نداده باشد و قانون حق فسخ بدهد. صرف اختلاف طولانی مدت از سال ۱۳۸۷ دلیل فسخ نیست. برای اقدام باید تخلف از تعهد یا وجود اختیار فسخ ثابت شود.

فسخ قرارداد بستگی به وجود شرط فسخ دارد

این سوال پاسخ داده شده است موارد توضیح داده شده را مطالعه فرمایید

بله، قابل طرح است، اما صرف گذشت ۱۸ سال موجب فسخ نمی‌شود. چون توافق‌نامه شما و طرف دیگر امضا شده، اگر تعهد اصلی یعنی احداث سرویس بهداشتی انجام نشده باشد، ابتدا می‌توان الزام به اجرای تعهد را خواست و اگر اجرای آن ممکن نباشد یا اجبار متعهد امکان‌پذیر نباشد، در شرایط مواد ۲۳۹ و ۲۴۰ قانون مدنی امکان فسخ وجود دارد. اینکه نفر سوم امضا نکرده و بعدا فوت کرده نیز اصل تعهد میان دو امضاکننده را از بین نمی‌برد، مگر اینکه اجرای توافق وابسته به امضای هر سه نفر بوده باشد.

باسلام، با توجه به اینکه نفر سوم توافق‌نامه را امضا نکرده و فوت شده است، توافق نسبت به سهم او اصولا معتبر و نافذ نیست. با توجه به مالکیت شما و نبود امضای همه طرف‌ها، می‌توانید حسب مورد بی‌اثری یا ابطال توافق‌نامه را درخواست کنید. همچنین در صورت استمرار تصرف بدون مجوز، امکان طرح دعوای خلع ید یا قلع‌وقمع بنا وجود دارد، مگر اینکه طرف مقابل تصرف قانونی یا اذن شما را اثبات کند. در صورت نبود قرارداد معتبر، بهترین راهکار، پیگیری حقوق مالکانه و درخواست بی‌اثری توافق‌نامه و استرداد زمین است.

با توجه به اصل لزوم قراردادها (ماده ۲۱۹ قانون مدنی)، شما نمی‌توانید یک‌طرفه قرارداد را فسخ کنید و باید از دادگاه الزام به اجرای تعهد یا اثبات عدم امکان آن را بخواهید. عدم امضای نفر سوم که فوت کرده، قرارداد را نسبت به او غیرنافذ می‌کند، اما رابطه حقوقی بین شما و نفر دوم را تحت تاثیر قرار نمی‌دهد. برای فسخ قضایی، باید ثابت کنید که امکان اجرای تعهد به دلیل فوت نفر سوم یا اختلاف، از بین رفته است، در غیر این صورت دادگاه رای به الزام به اجرا می‌دهد. پیشنهاد می‌شود ابتدا با طرف دوم به توافق برسید و در صورت عدم توافق، از طریق دادگاه پیگیری کنید. حتما مدارک و شواهد خود را برای ارائه به دادگاه آماده نگه دارید.

با توجه به اینکه توافق‌نامه توسط نفر سوم امضا نشده و اکنون فوت کرده است، این توافق از ابتدا کامل و لازم‌الاجرا نبوده و با گذشت زمان و بروز اختلاف با طرف دیگر، می‌توانید برای فسخ یا اعلام بطلان آن از طریق دادگاه اقدام کنید.