فسخ قرارداد موقوفه بابت عدم انجام تعهد و عدم امکان تصرف زمین

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده

سلام، یک قطعه زمین کشاورزی اوقافی از متولی موقوفه خریدم به صورت اجاره‌نامه‌ای و واگذاری حق مکتسبه. حال بعد از چند سال هنوز زمین را تصرف نکردم و دست متصرف غیرقانونی هست. من سال ۱۴۰۱ پول دادم الان بخوام دادخواست فسخ قرارداد را بزنم و مطالبه پول رو به نرخ زمین به قیمت روز بزنم میشه؟ یعنی پولم رو به قیمت روز زمین بگیرم امکان داره؟ دادگاه پولی که من دادم رو به نرخ الان زمین منطقه حساب می‌کنه؟ چون قیمت زمین کشاورزی وحشتناک رفته بالا در منطقه ولی تورم زیاد نرفته بالا.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت فسخ معامله، اصل مبلغ مندرج در قرارداد به شما مسترد می‌شود و امکان دریافت پول به نرخ روز زمین وجود ندارد. برخی وکلا همچنین به امکان مطالبه خسارت در صورت وجود شرایط اشاره کرده‌اند.

این قاعده کلی است اما نتیجه پرونده شما به نحوه تنظیم قرارداد و شرایط صحت اجاره مال موقوفه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

استرداد وجه به نرخ روز امکان‌پذیر نیست

با فسخ قرارداد، تنها همان مبلغ پرداختیِ مندرج در قرارداد قابل بازپس‌گیری است و دادگاه پول را بر اساس ارزش روز زمین محاسبه نمی‌کند. همچنین اصل صحت این نوع معامله در زمین‌های موقوفه مشروط به بررسی شرایط وقف و اختیارات متولی است. با این حال اگر طرف قرارداد مسئول تخلف باشد، مطالبه مابه‌التفاوت تحت عنوان خسارت ممکن خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه رحیمی

فاطمه رحیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با عرض سلام
برای اظهارنظر دقیق میباست مدارک شما مطالعه گردد تا بتوان راه حل متناسبی را ارائه داد. در حالت کلی، در صورت موجود بودن شرایط فسخ قرارداد اجاره، مبلغ مندرج در قرارداد را می‌توان دریافت نمود نه قیمت روز را، ولیکن اگر ارکان مسئولیت مدنی ، متوجه شخص موقوفه باشد، می‌توان ما به التفاوتی را به عنوان خسارات مطالبه نمود.
با تشکر

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام اصل اجاره و معامله شما در خصوص ملک اوقافی درست نیست لذا بهتر است جهت اقدام قانونی مناسب مدارک توسط وکیل بررسی گردد

سمیرا کشوری

سمیرا کشوری

کارشناس حقوقی

باسلام،مدارک شما باید بررسی گردد.

سعید صابر

سعید صابر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

اجاره مال موقوفه فقط تحت شرایطی مجاز است و قبل از بررسی شرایط وقف و هدف واقف و برخی دیگر از شرایط نمی توان اظهار نظر دقیقی انجام داد.

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
افشین طنازی

افشین طنازی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام وقت بخیر
مدارک و مستندات شما باید مطالعه شود تا راه حل مناسب ارائه شود.

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام بستگی دارد چه نوع عقدی و با چه شخص ذی سمتی منعقد گردیده باشد در هر صورت مبلغی که پرداخت کردید قابل مطالبه است نه قیمت روز چرا که در بهترین حالت عالم به موقوفه بودن زمین بودید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
به فرض امکان پذیر بودن فسخ قرارداد، مبلغ مندرج در آن که مورد توافق قرار گرفته است قابل مطالبه خواهد بود نه نرخ روز.

راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

مبلغی که در قرارداد توافق نمودید قابل مطالبه است در فرض فسخ قرارداد.

سیده فاطمه صحاف رضوی

سیده فاطمه صحاف رضوی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام
مدارک و مستندات شما نیازمند بررسی بیشتر است به هرحال
درصورت ممکن بود فسخ قرارداد، مبلغ مندرج در قرارداد قابل مطالبه هست نه نرخ روز

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

مبلغ پرداختی به همراه خسارت قابل مطالبه است.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام مبلغ ذکر شده در قرارداد قابل مطالبه خواهد بود نه نرخ روز.

فاطمه سالمی

فاطمه سالمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۸ نظر)

با سلام
طبق قراردادی که تنظیم کرددید نه به نرخ روز

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام ،مبلغی که در قرارداد توافق نمودید قابل مطالبه خواهد بود نه به نرخ روز

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام
ابتدا باید قرارداد بررسی شود که حق فسخ قرارداد پیش بینی شده است یا خیر و اگر حکم بر فسخ صادر شد مبلغ مندرج در قراردادملا ک است نه نرخ روز

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، شما بعنوان مستاجر زمین ، پول رو بعنوان ودیعه و رهن به متولی پرداخت کرده اید، حال اگر متولی بعنوان موجر توان تحویل زمین مورد اجاره رو به شما ندارد، ابتدا به موجر اظهارنامه مبنی بر تحویل مورد اجاره یا استرداد پول رهن ارسال نمایید اگر عمل نکرد دادخواست فسخ قرارداد اجاره و استرداد پول اجاره مطرح نمایید. در این صورت عین مبلغ پرداختی به شما مسترد میشود نه به نرخ روز.

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود در فرض فسخ قرارداد مبلغی که در قرارداد توافق نمودید قابل مطالبه است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
توافق قراردادی ملاک عمل خواهد بود

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر حق فسخ داشته باشید میتوانید فسخ و استرداد وجه را بخواهید اما معمولا ملاک همان مبلغ پرداختی به اضافه خسارت قابل اثبات است نه قیمت روز زمین
افزایش قیمت زمین به تنهایی مبنای محاسبه پول به نرخ روز نیست

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید