فسخ قرارداد فروش آپارتمان به چه صورتی انجام میشود؟

سلام
در مبایعه نامه آمده است اگر چک خریدار آپارتمان نقد نشود معامله فسخ می شود. تاریخ تنظیم سند رسمی که توسط بانک مسکن اعلام شده قبل از زمان سررسید چک می باشد. اگر سند به نام خریدار بخوره ولی چک در ماه بعد پاس نشه آیا امکان فسخ قرارداد هست. اگر نیست چه کاری می توان انجام داد؟