فسخ قرارداد اجاره بعلت عدم تعهد به مفاد آن از طرف موجر چگونه است؟

سلام در تاریخ یکم آبان ملکی را بصورت قولنلمه موقت اجاره کردم وقرار شد 7 آذر ملک را تحویل بگیریم و مبلغ 15 میلیون تومان توسط بنگاه به مالک دادم اما دهم آبان مشخص شد که ملک فوق فاقد تلفن وانباری است این قولنامه بصورت پیش نویس است و هنوز بصورت رسمی و دارای کد رهگیری تنظیم نشده با توجه به اینکه قولنامه هنوز چاپ نشده و ملک هم هنوز تحویل نشده و فاقد تلفن وانباری است در صورت فسخ اصولا ضرر وزیانی باید پرداخت بشود یا خیر و اگر باید ضرر و زیان پرداخت شود موجر باید بپردازد یا مستاجر ؟