فسخ قرار داد اجاره در صورتیکه بخشی از پول پیش را نداده باشم امکان پذیر است؟

با سلام. بنده یک خانه اجاره کردم ولی هنوز یک ماه مانده تا خانه را صاحب خانه تخلیه بکند و تحویل بنده بدهد. با توجه به اینکه مبلغ اجاره ماهیانه ۶۰۰ هزار تومن باضافه ۲۵ میلیون رهن میباشد و بنده مبلغ ۴ میلیون از رهن را تا الان به موجر پرداخت کردم، و اکنون منصرف شده ام و نمیخواهم این خانه را اجاره بکنم. در صورتی که موجر قبول نکند چه راهی وجود دارد که بتوانم پولم را پس بگیرم؟ اگر تا یک ماه دیگر یعنی موعد تحویل خانه ، بقیه رهن را ندهم میتواند خانه را تحویل ندهد؟و اگر تحویل ندهد باید از طرف خودش قرارداد را بدون خسارت فسخ کند؟ یا بدون فسخ میتواند تحویل ندهد ؟