من مالک هستم و مایلم دو ماه مانده به پایان قرارداد با مستاجر قرارداد را فسخ کنم در چه شرایطی این امکان را دارم؟
فسخ پیش از موعد قرارداد اجاره توسط موجر فقط در صورت پیش‌بینی این حق در قرارداد یا بروز تخلفاتی از سوی مستأجر امکان‌پذیر است.
این موارد شرایط عام فسخ هستند، اما امکان فسخ در قرارداد شما به سال انعقاد و شروط دقیق امضاشده بستگی دارد.
شرایط فسخ پیش از موعد اجاره توسط موجر
اگر در متن قرارداد اجاره حق فسخ برای شما پیش‌بینی نشده باشد، اصولا امکان فسخ پیش از موعد را ندارید. با این حال در صورت تخلف مستأجر، مثل تأخیر بیش از یک هفته در پرداخت کرایه یا انتقال ملک به دیگری بدون اجازه، حق فسخ خواهید داشت. همچنین استفاده نامربوط از مسکن یا ممانعت از ورود موجر برای تعمیرات از دیگر موارد مجاز برای فسخ است. سال انعقاد قرارداد نیز در تعیین مقررات حاکم بر این رابطه اثر دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
هادی رستمی
کارشناس حقوقی
۵٫۰(۶ نظر)علی ای حال
براساس شرایطی از جمله شرایط زیر موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت:
۱- اگر مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت کرایه تاخیر داشته باشد
۲- اگر مستاجر بدون دریافت اجازه از مالک، ملک را به دیگری واگذار کند یا اجاره دهد
۳- اگر مستاجر مسکن را برای کارهای نامربوط مانند فعالیت‌های نادرست یا فعالیت تجاری عمده استفاده کند
۴- مستاجر مسئول است که به مالک اجازه ورود به آپارتمان را به منظور مواردی مثل انجام تعمیرات بدهد. اگرمستاجر بدون دلیل موجه از این کار خودداری کند و یا نسبت به ملک سهل انگاری کند و وظایفی که بنا به قرارداد اجاره به وی محول شده را به درستی انجام نداده باشد، موجر حق فسخ اجاره را دارد.
اگردرقرارداد اجاره چنین اختیاری نداشته باشید . نمی توانید
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
