سلام.
من مغازه ای اجاره نموده ام. ولی بنا بر شرایط اقتصادی بد می خواهم فسخ کنم. امکانش هست.
فسخ یک‌طرفهٔ اجاره مغازه به دلیل مشکلات اقتصادی ممکن نیست و پایان دادن به قرارداد تنها با توافق موجر، داشتن حق فسخ در قرارداد یا معرفی مستأجر جایگزین با رضایت مالک امکان‌پذیر است.
این یک اصل کلی در قراردادهای اجاره است، اما وضعیت شما بستگی به شروطی دارد که در متن اجاره‌نامه امضا کرده‌اید.
فسخ پیش از موعد اجاره فقط با توافق یا حق فسخ
قرارداد اجاره عقدی لازم است و هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به دلایلی مانند مشکلات اقتصادی آن را یک‌طرفه فسخ کنند. فسخ تنها زمانی ممکن است که چنین حقی صراحتاً در اجاره‌نامه پیش‌بینی شده باشد یا ایرادی اساسی در ملک وجود داشته باشد که مانع استفاده شود. در غیر این صورت، تنها راهکار جلب رضایت و توافق مالک برای اقالهٔ قرارداد یا معرفی یک مستأجر جایگزین با موافقت موجر است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
منیژه نادری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۵٫۰(۸ نظر)با سلام
قرارداد اجاره توسط موجر یا مستاجر قابل فسخ نیست، مگر در صورتی که دلیل موجه قانونی وجود داشته باشد؛ مواردی از جمله :
۱. ملک اجاره داده شده با شرایطی که در قرارداد اجاره نوشته شده، منطبق نباشد.
۲. حق فسخ مستاجر در اجاره‌نامه ذکر شده باشد؛ به طور مثال در برخی قراردادها، فسخ اجاره از سوی مستاجر با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است.
۳. هرگاه کل یا جزیی از ملک اجاره‌ای خراب شود یا در معرض خراب شدن قرار گیرد؛ به طوری که برای مستاجر قابل استفاده و تعمیر نباشد.
با سلام بله مستاجر حق فسخ اجاره نامه را دارد اما در صورت دادن ودیعه بایستی با تئافق موجر و مستاجر ، ابتدا مستجر بر ملک پیدا و سپس موجر ودیعه را پرداخت نماید.
سلام چنانچه موارد فوق الذکر جز مفاد قرار داد نباشید نمی توانید قرارداد خود را فسخ نمائید مگر اینکه صاحب مغازه را راضی نموده و قرار داد را فسخ کنید.
با سلام و احترام
با توافق موجر اقدام به فسخ کنید یا اینکه مستاجر جایگزین پیدا کنید با جلب رضایت موجر
امکان فسخ نیست مگرباتوافق
امکان فسخ قرار داد اجاره اگر توافق موجر کسب نشود ممکن نیست مگر در مواردی که قانون مشخص کرده و مورد شما نیز از موارد مصرحه در قانون نیست بنابرین بهترین راهکار جلب موافقت موجر میباشد یا جایگزین مناسب ان هم با موافقت موجر
باسلام بله میتوانید البته سعی کنین با همکاری و توافق بین شما و موجر اتفاق بیوفتد تا باعث طولانی شدن ماجرا نشود
سلام
خیر عقد اجاره تا انقضای مدت لازم الاجرا است و هیچ یک از طرفین بدون توافق دیگر امکان فسخ و انحلال آن را ندارد مگر اینکه در قرارداد شرطی در این باره پیش‌بینی شده باشد و آن شرط محقق شده باشد اما با توافق امکان انحلال قرارداد هست
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
