فروشنده چک را پاس نکرده و ادعای فسخ قرارداد را دارد، چه باید کرد؟

سلام
من چند روز پیش برای خرید ملکی قرارداد رسمی بنگاه نوشتیم و شهود هم امضا کردند، چکهای خرید هم به فروشنده پرداخت شدند، رسید چکها ها هم گرفته شده، پشت رسید چکها، فروشنده و شهود امضا کردند، چک اول چک روز بوده، و بعد از ۳۶ ساعت از عقد قرارداد فروشنده چک را پاس نکرده و ادعای فسخ قرارداد را دارد، در صورتی که در قرارداد رسمی جمله اسقاط کافی خیارات هم ذکر شده است، لطفا راهنمایی بفرمایید