فروشنده چه هدفی از تقاضای تنفیذ قرارداد مالی غیر منقول داره و در صورت تایید تنفیذ اثراتش چی میتونه باشه؟

سلام، من در سال ۱۳۹۸ واحدی رو خریداری کردم در زمان عقد قرارداد کسی رو به نمایندگی از خودم برای انجام معامله فرستادم بعد از امضا شدن قولنامه از مبلغ خسارت قراردادی ناراضی بودم به همین دلیل خسارت قراردادی رو اصلاح کرده و قرارداد جدید امضا شد با حفظ اعتبار قرارداد قبلی ، من به صورت حضوری به فروشنده مراجعه کردم و رضایت فروشنده از مبلغ خسارت قراردادی رو جویا شدم اما وی مشکلی نداشته با مبلغ جدید و بعد از این موارد اولین چک نقد شد، در موعد مقرر برای انتقال سند عدم حضور فروشنده از دفتردار دریافت شد( تا این لحظه سند آماده نشده) و بعد از مدتی بخشی از خسارت با دستور دادگاه از حساب فروشنده دریافت شد. فروشنده در تمام مراحل قانونی در جلسات دادگاه و ... غائب بوده بعد از دریافت بخشی از خسارت فروشنده مدعی شده که من واحد رو به تو نفروختم بلکه به شخص حاضر در جلسه فروختم تقاضای فسخ معامله رو مطرح کرد و خودش از ادامه منصرف شده و الان تقاضای تنفیذ قرارداد مالی غیرمنقول رو مطرح کرده. شخصی که به نمایندگی از من در جلسه حاضر بوده هیچ مشکلی با من نداره