فروشنده می تواند معامله را فسخ کند؟
با سلام ملکی به متراژ ۳۲۲۰ متر خریداری کرده ایم که چند ساختمان در ان قرار دارد که با توجه به وکالتی که از فروشنده داشتیم سند قطعی زدیم و متوجه شدیم بخشی از یک ساختمان جز این مساحت که در مباعینامه و سند ذکر شده نمی باشد و در پلاک ثبتی زمین مجاور که مطعلق به فروشنده است می باشد حالا بعد از گذشت یک سال فروشنده دعوی تایید فسخ قرارداد کرده و به ماده ۳۵۵ استناد کرده است با توجه به اینکه هم در مباعی نامه و هم در سند قطعی کلیه خیارات از دو طرف ساقط شده است با زهم این شکایت وارد است
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اگر فروش بر اساس مساحت معین بوده یا ساختمانی خارج از مبایعه‌نامه سند خورده باشد، امکان استناد به ماده ۳۵۵ و فسخ وجود دارد؛ اما اگر اسقاط خیارات شامل این حق فسخ هم بشود، حق فسخ نخواهد داشت.
این یک قاعده کلی است و اینکه آیا اسقاط کافه خیارات مانع این دادخواست میشود یا خیر، به متن دقیق قرارداد و سند شما بستگی دارد.
