فروشنده ملک قادر به آماده نمودن و انتقال سند نمی باشد.

سازنده مجتمع مسکونی آپارتمان را به صورت قرارداد پیش فروش به شخصی فروخته است. بنده نیز ملک را پس از اتمام از شخص مورد نظر فروخته ام. تاریخ تعهد فروشنده برای انتقال سند به بنده 2 ماه پیش بوده که با توجه به آماده نبودن سند به دفترخانه مراجعه نکرده ایم و گواهی عدم حضور هم اخذ نشده. اکنون مشخص شده سارنده بنا به دلایلی قادر به آماده نمودن سند نمی باشد. آیا در صورت صدور دادخواست شخص واسطه ملزم به برگرداندن مبلغ به بنده خواهد بود یا خیر ور در چه شرایطی؟