فروشنده حق داشت که کولر را باز کند و با خودش ببرد یا کولر جزء نصبیات هست و باید برگرداند؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام؛اینجانب یک واحد آپارتمان خریداری نمودم که زمان بازیدید وقولنامه کولر گازی اسپلیت روی دیوار نصب بود وعکسش موجود هست؛زمان تحویل آپارتمان فروشنده کولر اسپیلیت را از روی دیواری که کاغذ دیواری دارد باز نموده ویک سوراخ بزرگ(جای لوله کولر)وجای پیچ کولرروی دیوارهست وآن قسمت رنگ کاغذدیواری هم تغییرکرده؛وبااینکه بهش گفتم میگه که درقولنامه درموردکولرگازی چیزی ننوشتیم!آیا با توجه به اینکه کولر نصب بودو درقولنامه چیزی ذکرنشده فروشنده حق داشت که کولررابازکندوباخودش ببردیاکولرحزءنصبیات هست وبایدبرگرداند؟راهکارچیست؟باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر وجود کولر در قرارداد ذکر نشده باشد، تعلق آن به ملک و حق فروشنده برای بردن آن به عرف محل وقوع آپارتمان بستگی دارد.

این قاعده کلی است و وضعیت حق شما کاملاً به این بستگی دارد که در منطقه و شهر شما کولر گازی جزء ملحقات ملک دانسته می‌شود یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تعلق کولر به ملک طبق عرف محل تعیین می‌شود

اگر در متن مبایعه‌نامه وضعیت کولر گازی و نصبیات صراحتاً قید شده باشد، فروشنده حق بردن آن را ندارد. اما در صورتی که در قرارداد چیزی نوشته نشده باشد، ملاک اصلی اقتضای عرف محل وقوع ملک است. در برخی مناطق با توجه به شرایط آب و هوایی کولر جزء لاینفک ملک محسوب می‌شود و در برخی نقاط دیگر خارج از ماهیت ملک دانسته می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محسن خیری

محسن خیریهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام
در مورد اینکه کولر گازی از اجزاء ملک محسوب است یا خیر، اقتضای عرف حاکم در محل وقوع ملک ملاک است
همچنانکه این موضوع به دلیل اختلاف شرایط آب و هوایی در برخی نقاط جزء ملک و در برخی دیگر خارج از ماهیت ملک است

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

معمولا در مبایعه نامه این موارد ذکر میشود و اگر ذکر نگردیده باید به عرف محل رجوع کنید

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،اگر در قرارداد ذکر شده نمی توانند آن را بردارند.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
چنانچه در مبایعه نامه به موضوع مذکور اشاره نشده بایستی به عرف محل رجوع نمایید.

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
اگر در مبایعه نامه ذکر نشده به عرف محل رجوع گردد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
چنانچه در قرارداد ذکر شده نمی توانند آن را بردارند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید