فروشنده به استناد اینکه ایجاب صورت نگرفته و ثمن را عودت داده میتواند اعاده بزند؟
پرسیده شده ۵ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده
سلام و خسته نباشید در هنگام انعقاد یک مبایعه نامه خریدار ملک تعهد میکنن که ملک را از فک رهن ازاد کنند و بعد از مدتی فروشنده متوجه میشود که ملک ازاد نمیشود و ثمن معامله پیش پرداختی را به بنگاه عودت میدهد و فسخ معامله را میخاهد با توجه به اینکه که این شرط در مبایعه نامه نیست و رای به نفع خریدار دال بر الزام به تنظیم سند صادر شده
ایا میتواند با یک استشهادیه ثابت کند که شرط فک رهن بود ولی عمل نکردن ایا راهی وجود دارد
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عقد بیع با امضای مبایعه‌نامه منعقد و لازم شده و ادعای عدم ایجاب پذیرفته نیست. از آنجا که شرط فک رهن در متن قرارداد نوشته نشده، نمیتوان به استناد آن یا پس دادن ثمن معامله را فسخ کرد.
این یک قاعده کلی بر اساس لزوم قراردادهاست، اما جزئیات متن مبایعه‌نامه و شروط احتمالی دیگر میتواند وضعیت حقوقی شما را تغییر دهد.
