فروشنده باید وجه التزام تاخیر در انتقال سند را بپردازد؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام
اگر در مبایعه نامه برای تاخیر در انتقال سند وجه التزامی مشخص شده باشد و ملک را شخص ثالثی توقیف نماید به طوری که ملک قابل انتقال نباشد فروشنده باید وجه التزام تاخیر در انتقال سند را بپردازد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اصل بر این است که وجه التزامِ تاخیر در انتقال سند قابل مطالبه است، اما اگر توقیفِ ملک خارج از اراده و توانِ فروشنده بوده و فورس‌ماژور تلقی شود، او از پرداخت خسارت معاف خواهد بود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت فروشنده در پرداخت وجه التزام توقیف ملک

به طور کلی وجه التزام قراردادی به دلیل تاخیر در انتقال سند قابل مطالبه است. با این حال، اگر فروشنده بتواند اثبات کند که توقیف ملک توسط شخص ثالث خارج از توان و اراده او بوده و امکان رفع آن را نداشته است، موضوع می‌تواند از مصادیق قوه قاهره باشد. در صورت احراز فورس‌ماژور و عدم تقصیر فروشنده، پرداخت وجه التزام منتفی می‌شود. در نهایت، تشخیص شرایط و انطباق آن با موارد اجبار و قوه قاهره بر عهده قاضی پرونده خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر۴ سال پیش

زکیه کیماسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۱ نظر)

باسلام
وقت بخیر،بله وجه التزام مقررشده در قرارداد قابل مطالبه است لکن در صورتی که بازداشت ملک توسط شخص ثالث را ازمصایق قوه قاهره لحاظ نماییم ومتعهد ثابت نماید که تمکن مالی جهت اخراج ملک از بازداشت نداشته است در این صورت حکم به پرداخت وجه التزام به دلیل خارجی بودن وغیرقابل رفع بودن منتفی می شود.در هر صورت تعیین مصادیق فورس ماژور پس از بررسی شرایط واوضاع واحوال با قاضی است.