فروشنده از دادن مدارک به من خودداری میکنند، چکار میتونم انجام بدم؟

با سلام سال گذشته ملکی ورثه ایی رو به صورت وکالتی خریداری کردم و مبلغ معامله کاملا پرداخت شد.قرار شد فروشنده تا ۲۰ روز آینده برام سند بزنن.ولی متاسفانه به تعهداتشون عمل نکردن و یه وکالت کاری به من دادن مبنی بر اینکه سند رو خودم پیگیری کنم. بعد از مراجعه من به دفترخانه و... متوجه شدم که این ملک مشکل دارد و یکی از وراث اصلی وکالت بابت سهمشون ندادن و دفتر مشاور املاک هم این قولنامه رو به صورت ۶ دانگ تنظیم کردن.فروشنده هم از دادن مدارک به من خودداری میکنن(مالیات بر ارث و حصر وراث و...) و اون وارث هم ظاهرا نیستند یعنی کسی ازشون خبر نداره . لطفا راهنمایی بفرمایید چکار میتونم انجام بدم؟ اگه قرار بر شکایت باشه عنوان شکایتم چی باید باشه؟به کجا باید مراجعه کنم و اینکه مشاور املاک هم شریک جرم میشه؟ممنون از پاسخ گویی