فروشنده ادعا میکند زمین مال اون میباشد چون بخشی از پول معامله رو بخاطر تنظیم سند نگه داشتم؛ تکلیف چیست؟

باسلام من سه سال پیش یک قطعه زمین زراعی از شخصی خریداری کردم و تو قول نامه شرط گذاشتم که سند تک برگی به نام من بزند بعد ارزش کل زمین شد چهل میلیون که بنده سی و دو میلیون به حسابش واریز کردم بعد از واریز مبلغ متوجه شدم که زمین فوق به مدت چهار سال در دست شخص ثالثی در اجاره است که فروشنده به من نگفته و از آن زمان تا حال بر سر این موضوع در دادگاه شکایت داریم حال که اجاره زمین تمام شده من آن را به شخصی اجاره دادم که فروشنده ادعا میکند زمین مال اون میباشد چون هشت میلیون تومان از پول معامله رو بخاطر تنظیم سند نگه داشتم آیا می تواند جلو گیری بکند ممنون میشم اگه راهنمایی بکنید