فروش ۳دانگ ملک با وکالت نامه بجای پرداخت بدهی چه عواقبی دارد؟

سلام
برای اطمینان از اینکه ۳ دانگ مغازه قبلا منتقل نشده، قبل از قبول وکالت حتما استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد بگیرید و گواهی عدم بازداشت و عدم انتقال + بررسی آخرین سند رسمی را انجام دهید؛ صرف وکالت‌نامه هیچ مالکیتی ایجاد نمی‌کند و اگر قبلا انتقال رسمی داده شده باشد، وکالت بی‌اثر است.
با وکالت فروش، در صورتی که وکالت بلاعزل، دارای حق توکیل، حق اخذ ثمن و حق امضا در دفترخانه باشد، می‌توانید ملک را بفروشید و طلب خود را بردارید؛ اما خطر عزل وکالت، فوت موکل، یا انتقال قبلی ملک همچنان وجود دارد، بنابراین مطمئن‌ترین راه، تنظیم مبایعه‌نامه یا صلح رسمی همزمان با وکالت است.