فروش وکالتی زمین به شخص دیگر و تنظیم سند آن به چه صورتی است؟

سلام
اگر شخص a زمینی را که سند ندارد ( برگه زمین شهری دارد) با وکالت به شخص b بفروشد و شخص b ان زمین را با وکالت بدون دریافت پول به شخص c واگذار کند حال شخص b فوت شده است حالا وضعیت زمین چه میشود ایا شخص a میتواند بدون رضایت وراث شخص b زمین را به شخص c واگذار کند ؟
تشکر