فروش نامه عادی دارای اعتبار است؟

سلام خدمت اساتید گرامی پدرم سال91ملکی به مادرم فروخت تو بنگاه ولی با فروش نامه عادی مهر بنگاه پای فروش نامه عادی هست و همچنیین امضای شهود میخواستم ببینم این فروش نامه عادی اعتباری داره یا نه ملک هم نسق هست و دوباره پدرم بدون اجازه مادرم ملک رو فروخته و پس از این که ما مطلع شدیم رفته معامله رو فسخ کنه ولی خریدار این کار رو نمیکنه و ملک رو میخواد میخوام بدونم ملکی که یک بار به مادرم فروخته شده با فروش نامه عادی و پدرم دوباره فروخته این خریدار که از پدرم شکایت داره میتونه خونه رو از مادرم بگیره از لحاظ قانونی ممنون.