فروش نامه رو چطور تنظیم کنم که اگر چک پاس نشد، قرارداد به صورت خودبخود منفسخ بشود؟

با سلام
احتراما می‌خوام زمینی رو بفروشم که سندش دست دارمی است و یک سوم مبلغ ثمن رو به صورت چک بگیرم. فروش نامه رو چطور تنظیم کنم که اگر چک پاس نشد، قرارداد بدون نیاز به شکایت و داوری و به صورت خودبخود منفسخ بشه و مبلغی به عنوان ضرر و زیان بردارم و الباقی مبلغ دریافتی رو پس بدم و زمینم رو دوباره صاحب بشم؟