فروش مسکن دارای وام بانکی و عدم پرداخت اقساط وام توسط خریدار به چه صورتی میباشد؟

با سلام
اینجانب 2سال قبل ملک خود را که دارای 20 میلیون وام مسکن بود را به شخصی فروخنم و چون ملک در رهن بانک بود برای کاستن از مخارج دفتر خانه به صورت قطعی سند زدیم و خریدار هم تعهد لفظی داد که اقساط وام را سر ماه واریز می نماید و اینجانب هم با فرض اینکه در صورت معوقه شدن اقساط ملکی که در رهن بانک است به مزایده گذاشته می شود و عدم اطلاع از اینکه بعدا در استعلامهای بانکی این وام و معوقات آن به نام اینجانب نمایش داده می شود، اقدام به فروش خانه نمودم. حال در شرف خانه جدیدی هستم لیکن همان وام دارای معوقه است و فرد خریدار هم حاضر به حضور در بانک مسکن و پرداخت 10درصد برای تنظیم سند رهنی و خارج شدن وام بانک از نام اینجانب به نام وی موافقفت نمیکند.
لطفا کمکم کنید واقعا مشکل بزرگی برایم بوجود امده