فروش مال‌غیر و درخواست خسارت تاخیر تادیه از زمان معامله

پرسیده شده ۱ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام، من در تاریخ ۱۳۹۹/۶/۱۰ یک پیش فروش از سازنده خریدم که به خاطر فروش مال غیر بودن تازه و امسال از سازنده حکم کیفری گرفتم. آیا با مستحق للغیر شدن معامله، بنده میتوانم تاخیر تادیه از شروع معامله و مبلغی که ثمن را پرداخت کردم دریافت کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

در صورت مستحق‌للغیر درآمدن معامله، شما می‌توانید علاوه بر اصل ثمن پرداختی، غرامات و خسارت را به نرخ روز یا به عنوان خسارت تاخیر تادیه مطالبه کنید.

با این حال، نحوه محاسبه خسارت یا تاخیر تادیه به مفاد قرارداد پیش‌فروش و وضعیت آگاهی شما در زمان معامله بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مطالبه ثمن و خسارت به نرخ روز در معامله باطل

با صدور حکم کیفری و مستحق‌للغیر درآمدن ملک، معامله باطل بوده و شما حق دارید اصل مبلغ پرداختی را پس بگیرید. طبق دیدگاه وکلا، علاوه بر اصل ثمن، امکان مطالبه کلیه غرامات و خسارت‌ها بر اساس ارزش روز یا تاخیر تادیه وجود دارد. با این حال، پذیرش و نوع محاسبه این خسارت به ناآگاه بودن شما از مال‌غیر بودن ملک و همچنین شروط و خسارت‌های پیش‌بینی‌شده در متن قرارداد پیش‌فروش وابسته است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فروزان شرفی

فروزان شرفی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام،با استناد به ارای وحدت رویه ۸۱۱ و ۷۳۳ دیوان عالی کشور کلیه خسارات قابل جبران است.اما با توجه به شرایطی از جمله عالم یا جاهل بودن شما به موضوع نیاز به مشاوره تلفنی با وکلای بنیاد وکلا دارید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
امکان مطالبه غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع وجود دارد.

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
به طور کلی، در مواردی که معامله به دلیل فروش مال غیر باطل می‌شود، خریدار می‌تواند درخواست خسارت کند. این خسارت ممکن است شامل خسارت تاخیر تادیه نیز باشد، اما بستگی به شرایط قرارداد و نحوه پیگیری حقوقی دارد.
بررسی بندهای قرارداد پیش‌فروش که با سازنده امضا کرده‌اید، بسیار مهم است. اگر در قرارداد اشاره‌ای به شرایط تاخیر یا خسارت شده باشد، می‌تواند مبنای خوبی برای مطالبه حقوقتان باشد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام می توانید ثمن و غرامات به نرخ روز مطالبه کنید

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله میتوانید خسارت را مطالبه نماببد

میثم نجفی حقیقی

میثم نجفی حقیقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

درود.
بله امکان دریافت خسارت به نرخ روز متصور میباشد.

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

باسلام میتوانید مطالبه غرامت و خسارت کنید که براساس ارزش روز ثمن محاسبه میشود

فرزین خیری

فرزین خیری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
میتوانید به نرخ روز مطالبه نمایید

مهدی جعفرزاده مزاری

مهدی جعفرزاده مزاری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴ نظر)

سلام با توجه به اینکه شما پیش‌فروش کرده‌اید و سازنده به دلیل تخلف محکوم شده است، معمولا شما حق دارید که علاوه بر بازگشت مبلغ پرداختی (ثمن)، خسارت تاخیر تادیه را نیز مطالبه کنید. این خسارت می‌تواند به عنوان جبران زیان‌های ناشی از عدم انجام تعهدات سازنده و تاخیر در دریافت ملک باشد.جهت مشاوره بیشتر بنده در خدمتم

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
امکان مطالبه به نرخ روز وجود دارد

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

سلام
مطالبه به نرخ روز میسر است

کاوه جهان بیگلری

کاوه جهان بیگلری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، اگر در قرارداد پیش فروش برلی چنین موردی وجه الالتزام(ضرر و زیان) قید نشده میتوانید مطالبه خسارت تاخیر تادیه نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
می توانید قیمت به نرخ روز آپارتمان را مطالبه کنید

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام
در صورت عدم تعیین وجه التزام در قرارداد برای همچین موردی به نرخ روز مطالبه نمایید

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

امکان مطالبه قیمت روز طبق توضیحات وجود دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید