فرض بطلان معامله با وضعیت ذیل در ملک چگونه می گردد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام وقت بخیر شخصی که مالک یک قطعه ملک دارای سند رسمی به مساحت ۱۴۱۱ متر بوده
طی سند انتقال قطعی شماره ----- در دفتر خانه
قدر السهم خود را طی یک فقره سند موصوف به مالکانی با قدر السهم های ۲۰۰ سهمی فروخته است و متعاقبا کروکی تفکیکی انجام شده و برای هر قطعه متعاقب سهم سند رسمی صادر شده است
اخیرا شخصی با سند عادی مقدم از مالک اولیه نسبت به بعضی قطعات مدعی مالکیت شده است.
ایا بر فرض اقامه این شخص مبنی بر اعلام بطلان معاملات موخر
کل سند انتقال با شماره مذکور و کروکی تفکیکی باطل خواهد شد؟ یا فقط مقسومه های مرتبط با سند عادی باطل می گردد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
در صورت اثبات صحت سند عادی مقدم، کل سند انتقال یا کروکی باطل نمی‌شود؛ بلکه بطلان فقط محدود به همان قطعات یا سهم‌هایی خواهد بود که با سند عادی همپوشانی دارند. همچنین گروهی از وکلا معتقدند خریداران با سند رسمی و با حسن‌نیت، در برابر سند عادی مصون هستند مگر اینکه سوءنیت آنها اثبات شود.
این یک دیدگاه کلی است و سرنوشت پرونده شما مستقیماً به محدوده دقیق قطعات ذکرشده در سند عادی و بررسی تقدم تاریخی آن بستگی دارد.
