فرد مستاجر می تواند ادعای مالکیت نسبت به مورد اجاره با توجه به مدت طولانی مستاجر بودن نماید؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

آیا اگر فردی از سال ۱۳۶۰ تا الان مستاجر جر ملکی باشد و اکنون که صاحب ملک بعد از ۴۰ سال به دنبال تخلیه ملک و فسخ اجاره اش هست فرد مستاجر می تواند ادعای مالکیت نسبت به مورد اجاره با توجه به مدت طولانی مستاجر بودن نماید؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طولانی بودن مدت اجاره هیچ‌گونه حق مالکیتی نسبت به اصل ملک برای مستاجر ایجاد نمی‌کند و اثبات مالکیت نیازمند سند و مدرک معتبر است. در صورت درخواست موجر و پایان مدت، ملک باید تخلیه شود، مگر در املاک تجاری که تحت شرایطی ممکن است حق کسب و پیشه مطرح باشد.

این قاعده کلی است، اما نوع کاربری ملک و وجود یا عدم وجود حقوقی مانند حق کسب و پیشه می‌تواند وضعیت را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

عدم ایجاد مالکیت با سابقه طولانی اجاره

صرف سکونت یا استفاده طولانی‌مدت از ملک به عنوان مستاجر، حتی پس از چهل سال، هیچ حقی برای ادعای مالکیت اصل ملک ایجاد نمی‌کند. مستاجر تنها در مدت قرارداد مالک منافع بوده و با پایان مدت یا درخواست مالک، ملزم به تخلیه است. طبق قانون ثبت، دولت تنها کسی را که ملک به نام او ثبت شده مالک می‌شناسد و مدعی باید ادعایش را با مدارک معتبر اثبات کند. تنها استثنا مربوط به املاک دارای کاربری تجاری است که ممکن است بر اساس شرایط، حق کسب و پیشه برای مستاجر متصور باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
جلال رزمجو

جلال رزمجو

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۴ نظر)

سلام
خیر رابطه استیجاری ولو برای مدت طولانی موجب ایجاد مالکیت نمی‌گردد مگر اینکه عین مستاجره دارای کاربری تجاری باشد که در این صورت مستاجر می‌تواند حق کسب و پیشه آن هم بنا بر شرایطی مطالبه نماید

علی رحمتی

علی رحمتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

باسلام
خیر به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده لذا با اقامه دعوا تخلیه از سوی موجر با پیروزی مواجه میشود

سیدمحمد سجادی

سیدمحمد سجادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

با سلام
خیر ادعای مالکیت نمیتواند مطرح کند

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

نمی توانند ادعایی داشته باشند

علی تقوی

علی تقوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۰ نظر)

باسلام خیر این امکان وجود ندارد

علی محبی

علی محبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۵(۸۲ نظر)

باسلام
خیر برای اثبات مالکیت نیاز به مدارک و مستندات وجود دارد

سمیرا قهرمانی

سمیرا قهرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

خیر عقد اجاره ،مالکیتی نسبت به عین برای مستاجر ایجاد نمیکند و او در طول مدت اجاره مالک منافع می باشد که بعد از اتمام مدت اجاره نیز دیگر مالکیتی به منافع هم نداشته و در صورت درخواست مالک باید ملک را تخلیه کند.

داریوش جعفری مرنی

داریوش جعفری مرنی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

سلام. خیر،نسبت به مالکیت نمی تواند هیچگونه ادعایی داشته باشد.

مهدی رفاهی شیخانی

مهدی رفاهی شیخانی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۶ نظر)

سلام خیر چنین ادعایی متصور نیست

مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

خیر وجود اجاره نامه دلالت بر مالکیت ندارد

محمد صفری

محمد صفری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام
خیر ، چنین ادعایی ممکن نیست.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

خیر امکان ادعا وجود ندارد .

ام البنین تنکابنی رضایی

ام البنین تنکابنی رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۷ نظر)

با سلام. بستگی به تجاری یا مسکونی بودن و نوع قرارداد اجاره دارد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
خیر چنین ادعایی مسموع نیست.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،خیر چنین ادعایی پذیرفته نیست.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید