عنوان خواسته را باید استرداد ثمن قید نماییم یا تعدیل ثمن معامله و یا استرداد چک؟

با سلام
ملکی به مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان فروخته شده است. و مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان حین معامله پرداخت شده و مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان چک صادر شده است و در معامله قید شده بابت هر متر عقب نشینی ۱ میلیون تومان از ثمن معامله کسر و محاسبه گردد. اکنون ملک ۲۰ متر عقب نشینی دارد و ۱۰۰ میلیون چک نیز در دست فروشنده می باشد ٬ حالیه جهت طرح دعوی ٬ عنوان خواسته را باید استرداد ثمن قید نماییم یا تعدیل ثمن معامله و یا استرداد چک؟ اگر عنوان دیگری دارد لطفا راهنمایی کنید. با تشکر