علت گرفتن جواز کسب چیست؟

با سلام برادرم در یک بن بستی که کسی رفت آمد نمی کند یک متر به جلو ساخت ساز غیر مجاز کرده حالا همسایه شکایت ممانعت از حق با ساخت ساز غیر مجاز (سد معبر) کرده‌ پدرم که صاحب خانه است پنجاه متر را به برادرم فروخته است که تفکیک نشده البته خانه سند ندارد و پدرم حق استفاده از ان را دارد حالا شعبه هفتم دادیاری از پدرم جواز کسب گرفته ضامن
۱ در این خصوص ایا پدرم جریمه میشود علت گرفتن جواز کسب چیست؟
۲آیا اگر پدرم قولنامه مابین پدرم و برادرم را به دادگاه بدهد و بگوید برادرم ساخت ساز و سد معبر کرده پدرم تبرئه میشه؟
۳ در این خصوص معمولا چه اتفاقاتی می افتد با توجه که خانه سند ندارد و پدرم فقط حق استفاده از ان را دارد؟