عدم وجود کدرهگیری و تبعات آن در فسخ قرارداد اجاره توسط موجر

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

با سلام، مدتی پیش خانه‌ام را در بنگاه معاملات ملک اجاره دادم و بنا به درخواست مستاجر کدرهگیری گرفته نشد و بنگاه هم در قرارداد ذکر کرد که بنا به تقاضای موجر و مستاجر کدرهگیری گرفته نشد. بنده در زیر امضایم نوشتم که بنا به تقاضای مستاجر کدرهگیری گرفته نشد. در حال حاضر مستاجر اجاره نمی‌دهد، آیا اگر بنده قرارداد را فسخ کنم و ایشان همچنان خانه را ترک نکند، با اینکه کدرهگیری ندارم، می‌توانم از طریق قانون پیگیری کنم و حکم تخلیه بگیرم؟ آیا چون کدرهگیری ندارم مقصر هستم؟ با تشکر.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

نداشتن کد رهگیری مانع از فسخ قرارداد و پیگیری قانونی نیست و شما بابت نداشتن آن مقصر شناخته نمی‌شوید. امکان اقدام قانونی برای فسخ و تخلیه ملک حتی با قرارداد عادی وجود دارد.

امکان اقدام قانونی قطعی است، اما اینکه باید درخواست دستور تخلیه فوری بدهید یا حکم تخلیه، به جزئیات امضای قرارداد شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان گرفتن حکم تخلیه بدون داشتن کد رهگیری

عدم اخذ کد رهگیری مانعی برای طرح دعوا در مراجع قضایی نیست و بابت آن مقصر نخواهید بود. در صورت عدم پرداخت اجاره و برای فسخ قرارداد، ابتدا می‌توانید اظهارنامه ارسال کنید. چنانچه در قرارداد شرط فسخ در صورت نپرداختن اجاره وجود داشته باشد و دو شاهد نیز آن را امضا کرده باشند، امکان تقاضای دستور تخلیه وجود دارد. در غیر این صورت، یا در نبود دو شاهد، باید از طریق دادگاه تقاضای صدور حکم تخلیه نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
بریا گرفتن تخلیه نیازی به کد رهگیری نیست اگر دو شاهد اجاره نامه را امضا نموده و شرط کرده باشید در صورت عدم چرداخت اجاره باید تخلیه نماید تقاضای دستور تخلیه اما اگر فاقد دو شاهد هست تقاضای حکم تخلیه کنید در ضمن در صورتی که شرطی را که گفته شد ننوشته باشید تا پایان مدت اجاره باید صبر کنید سپس به موادری که گفتک عمل کنید .

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام بله میتوانید بدون کد رهگیری نیز بابت تخلیه اقدام نمایید

اکرم دلوچی

اکرم دلوچی

کارشناس حقوقی

با سلام
بله ضمن فسخ قرارد داد،میتوانید در خواست تخلیه مستاجر واسترداد ملک را مطرح نمایید.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله می توانید نسبت به تخلیه ملک اقدام نمایید.

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
مسعود لشینی

مسعود لشینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۶ نظر)

با سلام. تخلیه ملک ارتباطی به کد رهگیری ندارد. می‌توانید نسبت به تخلیه ملک اقدام کنید

ننا فرد

ننا فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۹ نظر)

با توجه به عدم انقضای قرارداد می توانید جهت فسخ و حکم تخلیه اقدام نمایید.بدوا اظهارنامه ارسال نمایید.نداشتن کد رهگیری مشکلی نخواهد داشت

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

انعقاد قرارداد عادی و عدم وجود کد رهگیری مانع از اقامه دعوای شما نیست

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام، جهت احقاق حق خود در محاکم نیازی به کد رهگیری ندارید.

سعید عطانژاد

سعید عطانژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

با سلام می توانید طرح دعوا کنید و نیازی به کد رهگیری نمی باشد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

برای طرح دعوای تخلیه نیازی به کدرهگیری اجاره نامه نیست.

نگین ارزانی

نگین ارزانی

کارشناس حقوقی

سلام به منظور دریافت حکم تخلیه ، نیازی به اخذ کدرهگیری نیست.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام بله میتوانید برای تخلیه اقدام نمایید و نیاز به کد رهگیری نیست.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

با سلام مشکلی نیست می توانید اقدام بفرمایید

سکینه چهره خند

سکینه چهره خند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸ نظر)

سلام و عرض ادب
طرح دعوا در خصوص قرارداد اجاره در محاکم دادگستری نیازی به کدرهگیری ندارد لکن شما فقط درصورتیکه در متن قرارداد اجاره، حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت مشخصی را شرط کرده باشید، میتوانید نسبت به فسخ و تخلیه اقدام کنید وگرنه تا پایان مدت اجاره، حتی بدلیل عدم پرداخت اجاره ماهانه، حق فسخ و تخلیه عین مستاجره برای شما امکانپذیر نیست و برای تخلیه ملک باید تا پایان مدت اجاره صبر نمایید و اجور معوقه را از محل ودیعه رهن ملک در انتهای مدت کسر نمایید و اگر مبلغ رهن ودیعه کافی نیست، برای اجور معوقه دادخواست مطالبه وجه بدهید.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
میتوانید برای تخلیه اقدام کنید و ایرادی ندارد.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام نیاز به کد رهگیری نیست می توانید اقدام نمایید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیر شما مرتکب تقصیر نشده اید و می توانید پیگیری کنید

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.طبق توضیحات مرتکب تقصیر نشده ایید.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت اتمام مدت قرارداد اجاره می توانید حکم تخلیه بگیرید

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام...در صورت اتمام مدت قرارداد اجاره می توانید حکم تخلیه بگیرید

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام نداشتن کد رهگیری به خودی خود مانع پیگیری و تخلیه نیست اما چون قرارداد عادی شما شرایط لازم برای «دستور تخلیه فوری» را نداشته باشد ممکن است نیاز به طرح دعوای تخلیه باشد. عدم پرداخت اجاره هم قابل مطالبه است و اگر شرایط فسخ قراردادی وجود داشته باشد میتوانید فسخ و تخلیه را پیگیری کنید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید