عدم درج ثمن در قولنامه ملکی و ابطال قولنامه توسط وراث

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام، در یک قولنامه بیع ملک، همه ارکان قولنامه نوشته شده ولی جای ثمن خالی است. شاهدین هم امضا نموده‌اند. آیا می‌شود بر علیه خریدار طرح دعوا نمود؟ چون در تصرف خریدار است و فروشنده هم فوت نموده، آیا ما به عنوان وارث می‌توانیم اقدام نماییم؟ موضوع دادخواست را هم بفرمایید، ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف درج نشدن ثمن در مبایعه‌نامه به تنهایی موجب بطلان قطعی نیست، زیرا خریدار می‌تواند توافق شفاهی یا پرداخت آن را با شهادت شهود یا اماراتی مانند تصرف اثبات کند. با این حال اگر ثمن اصلاً تعیین نشده باشد و کاملاً مجهول بماند، وراث می‌توانند دادخواست اعلام بطلان معامله به جهت مجهول بودن یکی از عوضین ثبت کنند.

امکان ابطال این قرارداد کاملاً به این بستگی دارد که آیا خریدار می‌تواند توافق شفاهی بر سر قیمت را در دادگاه اثبات کند یا خیر.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

ابطال قولنامه به دلیل خالی بودن جای ثمن

وراث امکان طرح دادخواست اعلام بطلان معامله به جهت مجهول بودن ثمن را دارند، اما صرف سفید ماندن محل ثمن در متن قولنامه دلیل قطعی بر بطلان نیست. از آنجا که بیع عقدی معوض است، اگر ثمن از ابتدا حتی به صورت شفاهی هم مشخص نشده باشد معامله باطل است. با این حال خریدارِ متصرف می‌تواند با شهادت شهود یا سایر ادله ادعا کند که درباره مبلغ به صورت شفاهی توافق شده یا پرداخت صورت گرفته است که در این صورت اثبات ادعای بطلان برای شما دشوار خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

صرف خالی بودن جای ثمن بلحاظ عرفی موجب بطلان نیست مضافا که خریدار متصرف با استناد به شهادت می‌تواند تعیین شفاهی ثمن یا پرداخت آنرا ثابت کند و تصرف ایشان نیز قابل استناد است... امکان اقامه دعوا دارید اما احتمال وصول نتیجه ضعیف است

زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام بایددیدعلت عدم درج ثمن چیست اگربه شرایط اساسی صحت معامله خللی واردمیکندشایدبتوان باطل کرد

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
صرف عدم درج ثمن به معنی بطلان معامله نیست؛ ممکن است طرفین فی مابین خود مقدار ثمن را مشخص نموده و طرف مقابل بتواند میزان آن را با شهادت شهود اثبات نماید، در غیر این صورت امکان ابطال آن وجود دارد.
موفق باشید

رضا عباسی

رضا عباسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام دادخواست اعلام بطلان معامله بدلیل مجهول بودن یکی از عوضین امکان پذیر هست هر چند اثبات این موضوع سخت خواهد بود

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام میتوانید ادعای خود را مطرح نمایید ولی بستگی به دفاع طرف مقابل دارد چون بخودی خود عدم درج ثمن موجب ابطال معامله نیست

محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام ،قرارداد بیعی که ثمن و مبلغ در آن درج نشده باشد در صورتی موجب باطل است که ثمن از ابتدا تعیین نگردد. توضیح آنکه از آنجایی که عقد بیع عقدی معوض است، عدم تعیین یکی از عوضین در آن موجب بطلان می گردد. اما در صورتی که ثمن بطور شفاهی میان طرفین توافق گردد و میران آن مشخص شود، هیچ خللی به این عقد وارد نمی آید.

مهشید پیروی

مهشید پیروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۶ نظر)

باسلام،
امکان تعیین مبلغ ثمن به صورت شفاهی وجود دارد و صرف عدم درج مبلغ ثمن نمی تواند موجب ابطال معامله گردد.

وحید عاکفی قاضیانی

وحید عاکفی قاضیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳۷ نظر)

سلام اجمالا به نظر میرسد موضوع قرارداد صوری است. لذا بعد از اخذ مشاوره با وکیل و مشخص کردن رابطه طرف مقابل با فروشنده اقدامات لازم را انجام دهید

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

عدم درج ثمن موجب بی اعتباری سند می باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
اگر توافق طرفین نسبت به ثمن معامله به طریقی قابل اثبات نباشد ابطال قرارداد امکان پذیر خواهد بود.

سید ابوالحسن حاجی سید جوادی

سید ابوالحسن حاجی سید جوادی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۵ نظر)

با سلام
صرفا به دلیل عدم درج ثمن در قرارداد ، امکان بطلان معامله وجود ندارد مگر اینکه ثمن به طور کلی بین طرفین مجهول باشد که در اینصورت به جهت جهل به یکی از عوضین(ثمن) امکان اقامه دعوا تحت عنوان اعلام بطلان معامله به لحاظ مجهول بودن ثمن وجود دارد.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

بادسلام،اگر توافق بر ثمن و مبلغش احراز نشود قابل ابطال است و می توانید دادخواست ابطال مبایعه نامه دهید

غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
یکی از ارکان صحت بیع تعیین قیمت ( ثمن ) می باشد و در صورت مجهول یا حتی مردد بودن ثمن معامله باطل است

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام .تعیین ثمن معامله و معلوم بودن عوضین از ارکان معامله است چنانچه ثمنی پرداخت نشده باشد امکان ابطال معامله وجود دارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
اصل بر صحت معامله است

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام ....اصل بر صحت معامله است

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اصل بر صحت معاملات است و خلاف آن می بایست اثبات شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید