عدم تمایل احدی از وراث به فروش ملک چه راه حلی دارد؟

گواهی حصر وراثت متوفی هنوز صادر نشده است . با قولنامه ملک مرحوم از سوی دو نفر از وراث فروخته شده و مبلغی هم دریافت شده است لکن نفر سوم ورثه از امضای قولنامه امتناع ورزیده و مخالفت خود را با فروش اعلام میدارد.
1- معامله صحیح است یا باطل؟
2- در صورتیکه معامله انجام نشود مبلغ قید شده در قولنامه به عنوان پشیمانی از سوی خریدار قابل وصول می باشد یا خیر؟
3- چگونه می توان ورثه سوم را مجبور به فروش نمود؟