سلام و عرض ادب
اگر اجاره نامه مکتوب موجود است و موعد درج شده برای اتمام قرارداد اجاره در آن قید شده و وفق آن، فی الحال مدت عقد اجاره به اتمام رسیده باشد؛ دیگر بین شما و ایشان، رابطه قراردادی وجود ندارد و ایشان از تاریخ اتمام قرارداد، هیچ مالکیتی بر منافع آپارتمان ندارند لذا شما هم به استناد اجاره نامه ای که مدت آن منقضی شده است، میتوانید از شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری گرفته و ودیعه را نیز به صندوق دادگستری تودیع نمایید و علاوه بر آن، دادخواست اجرت المثل ایام تصرف را نیز همزمان به شورا تقدیم نموده و دو پرونده را به یکدیگر لف نمایید و بدوا اظهارنامه ای نیز برای مستاجر فرستاده و اعلام نمایید که با توجه به انقضای مدت اجاره و عدم تحویل کلید به اینجانب و نیز عدم رضایت اینجانب به تمدید مدت اجاره و تصرفات شما، اگرچه از آپارتمان استفاده ننمایید لکن بدلیل عدم تحویل کلید، بقای تصرفات شما محرز بوده و از تاریخ انقضای قرارداد، اجرت المثل ایام تصرف عین المستاجره به نرخ روز عرفی اجاره واحد مربوطه، از مبلغ ودیعه باقیمانده کسر خواهد شد.
لکن اگر طبق اجاره نامه مکتوب، هنوز مدتی از موعد اجاره باقی مانده باشد؛ حتی اگر ایشان ملک را تخلیه کرده باشند، تاپایان مدت اجاره، همچنان مالک منافع عین مستاجره محسوب میشوند و شما نمیتوانید نسبت به تصرف آپارتمان و تحویل آن به مستاجر بعدی هیچ اقدامی حتی از طریق مرجع قانونی بنمایید لکن لازم است برای ایشان اظهارنامه رسمی بفرستید که با توجه به مدت باقیمانده از عقد اجاره، گرچه ملک را تخلیه نموده و هیچ استفاده ای از آن ننمایید، مکلف به پرداخت مبلغ اجرت المسمی باقیمانده وفق قرارداد اجاره هستید و مبلغ اجرت المسمی مزبور از تاریخ تخلیه پیش از موعد آپارتمان توسط شما تا پایان مدت اجاره، به ازای ماه های باقیمانده از مبلغ ۳۰ میلیون تومان ودیعه باقیمانده نزد اینجانب، کسر میگردد مگر اینکه فورا کلید آپارتمان را به اینجانب تحویل نموده و رسما مدت باقیمانده برای انتفاع مجاز از آپارتمان وفق قرارداد اجاره را با اقاله قراداد منتفی نموده و با تحویل کلید، به تصرفات خود خاتمه دهید.
نکته اینکه: درخصوص تغییر قفل و کلید آپارتمان بدون اقدام از طریق مراجع قانونی؛ باید عرض کنم که اگر وفق اجاره نامه موعد و مدت عقد اجاره پایان یافته باشد و خود مستاجر پیشاپیش آپارتمان را کاملا تخلیه نموده باشد و هیچ تصرفی در آن نداشته باشد؛ اگرچه که دراینصورت شما به استناد اینکه مالک رسمی عین و منافع آپارتمان هستید و مستاجر نیز بدلیل انقضای مدت اجاره هیچ مالکیتی بر منافع ملک ندارند؛ میتوانید درحضور شهود، قفل و کلید آپارتمان را تغییر داده و هرنوع تصرفی در آن که ملک شخصی شما محسوب میشود و پیشاپیش نیز تخلیه گردیده است، بنمایید و ودیعه مستاجر را نیز با ارسال اظهارنامه در وجه صندوق دادگستری تودیع نمایید لکن این امر توصیه نمیشود چرا که احتمال ادعاهای ثانوی از طرف مستاجر و ایجاد دردسر وجود دارد نظیر اینکه ادعا کند جزیی از اسباب و لوازم زندگی شخصی ایشان در آپارتمان موجود بوده و شما ورود غیرمجاز به حریم شخصی نموده اید یا اسباب و لوازم مورد ادعا مفقود شده و غیره و نیز با اینکار، اگر خسارتی در مدت اجاره به آپارتمان وارد شده باشد که نیازمند کسر از ودیعه بوده و شما قبل از بازکردن قفل از آن مطلع نباشید، تسویه حساب با توجه به خسارات وارده، قطعا میتواند منشاء اختلاف شود و مستاجر ممکن است ادعای خلاف واقع درخصوص حدوث خسارات پس از فک قفل و تصرف شما را بنماید و ....
