عدم به موقع تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت ضرر و زیان چگونه میباشد؟

سلام چهارسال پیش خانه ای را خریدم درقولنامه دراملاکی قراربراین شدبعدازسه ماه سندراکه دررهن بانک آزاد وبه نام خریداربکندولی هنوز نتونسته سندراازرهن بانک آزاد کند حالا ازطریق قانون من چکارکنم تا به حال به هیچ نهادی هم مراجعه نکردم وفروشنده امروز وفردا میکند حالا من چکار کنم درضمن بانک حالا میخواهدسند رابه علت تاخیردرپرداخت اقساط سند رابه لجرا بگذارد حالا من چه کنم