عدم ایفای تعهد در تحویل ملک، امکان فسخ و اقدامات قانونی

پرسیده شده ۱ سال پیش۲۳ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر، سال ۹۹ یک مغازه به صورت اقساطی ( ۴ ساله) پیش خرید کردیم در قرارداد ذکر شده تحویل اسفند ۱۴۰۰ در صورت حوادث غیر مترقبه شرکت بابت دیرکرد به ازای هر ماه جریمه پرداخت خواهد کرد. الان بعد از گذشت نزدیک ۳ سال هنوز مغازه تحویل نشده و شرکت هم طبق بند مذکور زیر بار تحویل مغازه نمی رود و همچنان مطالبه اقساط را کرده و میگه در صورت عدم پرداخت اقساط قرارداد را یک طرفه فسخ می کند.
لطفا راهنمایی نمایید چه کار قانونی باید انجام بدیم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

برای الزام به تحویل مغازه و مطالبه خسارت دیرکرد، ابتدا ارسال اظهارنامه رسمی یا اخذ تامین دلیل پیشنهاد شده و در نهایت باید در دادگاه طرح دعوا کنید. همچنین پرداخت اقساط را برای جلوگیری از فسخ یک‌طرفه ادامه دهید و خسارات را جداگانه مطالبه نمایید.

این اقدامات کلی است و نحوه دقیق پیشبرد کار، به متن و شروط قرارداد پیش‌فروش شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

اقدامات قانونی در تاخیر تحویل ملک پیش‌خرید

اثبات حوادث غیرمترقبه بر عهده سازنده است و به سادگی پذیرفته نمی‌شود. برای جلوگیری از بهانه شرکت در فسخ یک‌طرفه، توصیه شده اقساط را پرداخت کرده و خسارت دیرکرد را جداگانه پیگیری کنید. می‌توانید با ارسال اظهارنامه رسمی یا اخذ تامین دلیل از وضعیت پروژه، دادخواست الزام به تحویل مغازه و مطالبه خسارت تاخیر ثبت کنید. تعیین دقیق‌ترین راهکار مستلزم بررسی بندهای قرارداد است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
یک اظهارنانه رسمی به شرکت ارسال کنید و در آن به تاخیر در تحویل مغازه و عدم رعایت شرایط قرارداد اشاره کنید. از آن‌ها بخواهید که طبق قرارداد، مغازه را تحویل دهند و در صورت عدم تحویل، جریمه‌های مربوطه را پرداخت کنند.

سپس اگر شرکت به تذکرات شما توجه نکرد، می‌توانید شکایت خود را به مراجع قانونی (مانند دادگاه) ارائه دهید. در این شکایت، می‌توانید درخواست کنید که شرکت موظف به تحویل مغازه و پرداخت جریمه‌های مربوطه شود.
تپصیه می گردد که با وکیل متخصص در این زمینه مشورت نمایید.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام قرارداد باید بررسی گردد ولی میتوانید بابت عدم تحویل اظهارنامه ارسال نمایید و برای راهنمایی دقیق تر باید مفاد قرارداد بررسی گردد

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
مفاد قرارداد فی مابین بایستی بررسی شود.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

باید قرارداد بررسی بشه تا بتوان اظهارنظر کرد

نمایش ۱۹ پاسخ دیگر وکلا
مریم جمشیدیان

مریم جمشیدیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۸ نظر)

سلام
باید قرارداد مطالعه شود

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
اظهار نظر در این خصوص نیازمند بررسی قرارداد مربوطه می‌باشد

نرگس گزستانی کوهپایه

نرگس گزستانی کوهپایه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام - باید قرارداد پیش خرید مطالعه شود، جهت هر گونه اقدام و دفاعی را به وکیل بسپارید تا متضرر نشوید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام اظهار نظر در این زمینه مستلزم بررسی مفاد قرارداد فی مابین می باشد.

فاطمه صفایی پور  زمانی

فاطمه صفایی پور زمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

با سلام
قرارداد مذکور باید بررسی شود.

حمیده پارس لاری

حمیده پارس لاری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام برای عدم تحویل اظهار نامه دهید.برای توضیح بیشتر قرارداد باید بررسی گردد

مصطفی مستاجران

مصطفی مستاجرانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۴ نظر)

با سلام بهتر است اقساط به موقع پرداخت و جداگانه در خصوص وجه التزام قراردادی طرح دعوای مناسب انجام دهید

محمدمهدی چترعنبرین

محمدمهدی چترعنبرین

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام
الف) فورس‌ماژور معنای مشخصی دارد و بار اثبات آن با مدعی است در برابر ادعای سازنده باید دفاع علمی بکنید مطمئن باشید مشمول پرپژه شما نمی‌شود
ب) جنابتان اول، باید در خصوص پیشرفت فیزیکی پروژه یک تامین دلیل بگیرید سپس دادخواست ایفای تعهدات قراردادی و مطالبه خسارت قراردادی به دادگاه تقدیم بفرمایید
ج) ارسال اظهارنامه ضرورتی ندارد
(این راهنمایی بدون دیدن مدارک شما است توجه بفرمایید ممکن است مدارک شما تغییراتی در راه حل ایجاد کند) تشکر

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اظهار نظر منوط به بررسی مدارک مربوطه می‌باشد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
باید قرارداد فیمابین شما و شرکت بررسی شود

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.نیازمند توضیحات بیشتری می باشد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام ، مدارک نیاز به بررسی دارد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود قرارداد نیازمند بررسی است

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با دزود
قرارداد بایستی بررسی شود

زهرا کاظمی

زهرا کاظمی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
قرارداد باید بررسی گردد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام الزام به تحویل را بخواهید پاسخ دقیق‌تر نیازمند بررسی قرارداد است

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام.....الزام به تحویل را بخواهید پاسخ دقیق‌تر نیازمند بررسی قرارداد است

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام اگر تاخیر تحویل ناشی از تقصیر شرکت باشد می‌توانید الزام به تحویل مغازه و وجه التزام تاخیر را مطالبه کنید
اقساط را خودسرانه قطع نکنید چون ممکن است شرکت به بند فسخ استناد کند
ابتدا اظهارنامه بدهید و سپس حسب قرارداد دادخواست الزام به تحویل و مطالبه وجه التزام مطرح کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید