عدم اجرای دستور تخلیه در شورا بابت انتقال مالکیت عین مستاجره

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده

با سلام، اجاره‌نامه‌ای ۳ ساله با مستاجر تنظیم می‌گردد و با پایان آن مستاجر تخلیه نمی‌کند. از طریق شورا دستور تخلیه صادر می‌شود ولی به دلیل انتقال مالکیت عین به بانک در اواسط اجاره با مستاجر، فرصت و بهانه‌ای جهت تخلیه نکردن ملک می‌شود و شورا هم دستور تخلیه صادره را اجرا نمی‌کند. آیا مالکیت در اجاره‌نامه ملاک می‌باشد؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با انتقال مالکیت ملک در طول مدت اجاره، موجر قبلی دیگر سمتی برای اجرای دستور تخلیه ندارد و پیگیری تخلیه تنها بر عهده مالک جدید است.

این یک قاعده کلی است و بسته به اینکه آیا منافع ملک در زمان انتقال استثنا شده یا نه، وضعیت پرونده شما تغییر می‌کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

توقف تخلیه با انتقال مالکیت به بانک

با انتقال مالکیت ملک به بانک در طول مدت قرارداد، شما سمت و ذی‌نفعی خود را برای پیگیری تخلیه از دست می‌دهید. صرف درج نام شما در اجاره‌نامه ملاک نیست و موجر برای اجرا باید همچنان مالک باشد. در این شرایط اجرای دستور تخلیه توسط شما متوقف می‌شود و تنها مالک جدید می‌تواند برای تخلیه یا خلع ید اقدام کند، مگر اینکه مالکیت منافع هنگام انتقال برای شما حفظ شده باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محسن الماسی

محسن الماسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۴ نظر)

با انتقال مالکیت ، عین و منافع هم به بانک منتقل‌ می‌شود لذا حقی به تخلیه ندارید مگر در مورد نادر که مالکیت منافع را از انتقال مستثنی کرده باشید.

پانیذ قمشی بزرگ

پانیذ قمشی بزرگ

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
اگر در حین قرارداد اجاره ، مالکیت ملک به بانک منتقل شده باشد شما دیگر سمتی ندارید و نمی توانید برای تخلیه ملک اقدام نمایید.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

با توجه به توضیحات شما امکان اجرای تخلیه را به دلیل انتقال مالکیت ندارید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله به دلیل انتقال مالکیت عین و عدم ذی نفعی، اجرای دستور تخلیه صادره امکان پذیر نمی باشد.

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام مالکیت اعم از عین و منافع است که حسب توضیحات شما ماذون(مالک)نبودید و استدلال صحیح به نظر می رسد

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام انتقال مالکیت مانع از تخلیه فوری است.

رضا کریمی آبگرمانی

رضا کریمی آبگرمانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۶ نظر)

سلام
انتقال مالکیت صورت گرفته و تصمیم تخلیه با مالک جدید می باشد

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام امکان تخلیه از سوی شما به دلیل انتقال مالکیت ملک وجود ندارد.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام از یک سو با توجه به حق عینی مالک جدید بر ملک و از سوی دیگر عدم وجود قرارداد اجاره ایشان می توانند خلع ید مستاجر را بخواهند. مالک قبلی نیز حق تخلیه ندارد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام بله می‌بایست موجر همچنان مالک باشد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

به دلیل انتقال مالکیت دیگر موجر نمیباشید که بتوانید دستور تخلیه را اجرا کنید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
مالک جدید می تواند پیگیری نماید

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۹۰ نظر)

سلام‌....مالک جدید می تواند پیگیری نماید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید