با توجه به اینکه در تاریخ مقرر آماده تحویل نبوده ولی با این حال چک اخری همزمان با تحویل ملک که در مبایعه نامه هم قید شده ولی برگشت زده
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
ثبت تامین دلیل و مطالبه خسارت تاخیر تحویل
نخستین اقدام قانونی برای شما ثبت درخواست تامین دلیل با جلب نظر کارشناس رسمی است تا آماده نبودن آپارتمان رسماً تایید و ثبت شود. سپس میتوانید بر اساس شرایط قرارداد، دادخواست الزام به انجام تعهد، تحویل مبیع و مطالبه خسارت تاخیر را ارائه دهید. توجه داشته باشید که بانک‌ها چک را بدون توجه به شروط قراردادی برگشت می‌زنند و اگر در قرارداد شرط فسخ بابت عدم وصول چک پیش‌بینی شده باشد، بررسی فوری متن مبایعه‌نامه ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
در خصوص آماده نبودن آپارتمان میتوانید ابتدا تامین دلیل نمائید سپس مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد و اما در خصوص چک بانک ها موظفند در سررسید وجه را پرداخت نمایند فارغ از شرطی که ذکر شد.
از طریق تامین دلیل با جلب نظر کارشناس میتوانید موضوع عدم آماده بودن مبیع برای تحویل را اثبات نمایید .
باسلام شما میتوانید با استناد به قرارداد و اثبات عدم تحویل بدلیل آماده نبودن پیگیری کنید
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
با درخواست تامین دلیل از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام کنید.
بستگی به ضمانت اجرای مندرج در قرارداد تان دارد
محسن اسدالهی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۲۶۳ نظر)در مورد آماده نبودن آپارتمان ابتدا تامین دلیل ثبت نمائید سپس مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهدرا مطرح و در خصوص چک نیزبانک موظف است بی قید شرط در سررسید وجه را پرداخت نمایند
اکرم مانیان
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶(۵۵ نظر)سلام . دادخواست مطالبه خسارت و الزام به انجام تعهد در دفتر خدمات قضایی ثبت کنید
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)با توجه به قرارداد فی ما بین ابتدا تامین دلیل کنید سپس دادخواست مطالبه خسارت تاخیر در ایفای تعهد را مطرح نمایید
با سلام
شما نخست باید درخواست تامین دلیل و جلب نظر کارشناس تامین دلیل را اخذ نمایید،و سپس دعوی مطالبه خسارت در دادگاه مطرح نمایید
با سلام واحترام این موضوع خیلی مهم است زیرا احتمال دارد با عدم پرداخت چک توسط شما فسخ معامله را بخواهد در هر صورت شما می توانید بابت این موضوع تامین دلیل داده و چانچه خسارت پیش بینی شده باشد آنرا دریافت کنید و مهم ترین قضیه در موضوع شما بررسی بیشتر قولنامه ای که دارید و شرایط عقد است زیرا می تواند با شرطی صد و هشتاد درجه شرایط دادگاه تغییر کند موفق و پیروز باشید با احترام صلاح الدین عالمی
هدی فرخی هنزکی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۵۲ نظر)ابتدا یک تامین دلیل مبنی بر اماده نبودن ملک دریافت نماید سپس وجه التزام قراردادی را مطالبه نمایید
تامین دلیل داده سپس طی دادخواستی بخواسته دادخواست
تکمیل و تحویل واحد آپارتمان بدین
دادخواست الزام به تعهد مطرح کنید
سلام و درود
با درخواست تامین دلیل و از طریق دفاتر خدمات قضایی
دقت شود مطالبه خسارت و... وابستگی کامل به قرارداد منعقد ما بین دارد که باید به دقت بررسی گردد.
اما در خصوص چک، با توجه به سند تجاری بودن بانک ها اقدامات لازم را صورت می‌دهند فارغ از نوع رابطه و معامله مابین
درصورت تشکیل پرونده قضایی توسط دارنده میتوانید به قرارداد مابین اشاره نمایید
طبق ماده ۶ قانون پیش فروش آپارتمان ، چنانچه پیش‌فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد، واحد پیش‌فروش‌شده را تحویل پیش‌خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل ننماید علاوه بر اجرای بند (۹) ماده (۲) این قانون مکلف است به شرح زیر جریمه تاخیر به پیش‌خریدار بپردازد مگر اینکه به مبالغ بیشتری به نفع پیش‌خریدار توافق نمایند. اجرای مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش‌خریدار نیست.
۱ـ درصورتی که واحد پیش‌فروش‌شده و بخش‌های اختصاصی نظیر توقفگاه (پارکینگ) و انباری در زمان مقرر قابل بهره‌برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش‌خریدار، معادل اجرت‌المثل بخش تحویل نشده.
۲ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای مشاعی، روزانه به میزان نیم‌درصد (۵/ ۰%) بهای روز تعهدات انجام‌نشده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار
۳ـ درصورت عدم انجام تعهدات در قسمتهای خدمات عمومی موضوع بند (۹) ماده (۲) این قانون از قبیل خیابان، فضای سبز، مساجد، مدارس و امثال آن روزانه به میزان یک در هزار بهای روز تعهدات انجام شده به میزان قدرالسهم پیش‌خریدار
۴ـ درصورت عدم اقدام به موقع به سند رسمی انتقال، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد
لذا جهت اعمال ماده فوق ابتدا تامین دلیل مطرح نمایید .
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
