طی یک سند دست نویس به پسر خودش فروخته و در زیر سند قید شده تا بودن پدر، تمام اختیار با پدره، آیا این سند اعتبار دارد؟

سلام
زمین کشاورزی که سند مالکیت نداره و ارثیه هست. پدری طی یک سند دست نویس اینو به پسر خودش فروخته. و در زیر سند قید شده تا بود پدر تمام اختیار با پدره
آیا این سند درسته؟ و اینم بگم پسره فرزند خوانده هست و پدر بخاطر این موضوع همه اموال خودشو به اینصورت به پسر داده و زمین هایی که سند دستنویس بودن شورای اسلامی روستا پای سند مهر زده