طرف میگه یا موعد چک سوم رو نقدی بده یا میرم معامله رو فسخ میکنم؛ آیا می‌تونه؟

سلام خسته نباشید
یک باغ با سند عادی یا همون قولنامه خریدم که سند شش دانگ نداره سه فقره چک دادم الان از موعد چک اولی ۱۰ روز میگذره و طرف نرفته وصول کنه در صورتی که پول توی حساب هست.طرف میگه یا موعد چک سوم رو نقدی بده یا میرم معامله رو فسخ میکنم.
میخواستم بپرسم آیا می‌تونه؟
من باید چیکار کنم که الان نقد ندارم بهش بدم؟
لطف کنین کمکم کنید