طبق قراردادی که بنده با صاحب قبلی مغازه نوشتم، آیا ایشان اجازه فروش مغازه رو داشته و الان نباید ضرر هایی که بنده کردم را جبران کند؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با عرض سلام خدمت مشاورین و وکلا
بنده حدود یکسال پیش با فردی بابت اجاره مغازه ایشان قراردادی نوشتم و در قرارداد ذکر شده که تا بنده اجاره را به موعد مقرر و هرساله بر اجاره قبلی مبلغ یک میلیون تومان اضافه کنم، قرار اجاره تا پنج سال معتبر بوده و در کل یعنی تا وقتی که بنده به تعهدات خود پایبند باشم، صاحب مغازه نمی‌تواند قرارداد را با من فسخ کند مگر هر دو طرف رضایت داشته باشیم، اما الان اون فرد مغازه رو فروخته و صاحب جدید مغازه هم نمیخواد مغازه رو اجاره بده و من الان بابت تمام هزینه هایی که کردم، ضرر زیادی متحمل شدم و باید تمام وسایل مغازه رو به قیمت خیلی کم و با ضرر زیاد بفروشم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
فروش مغازه باعث ابطال یا فسخ قرارداد اجاره نمی‌شود و مالک جدید قائم‌مقام موجر قبلی بوده و باید تا پایان مدت پنج سال به قرارداد پایبند بماند. بنابراین نیازی به تخلیه مغازه و تحمل ضرر و زیان فروش وسایل ندارید و حق استفاده از منافع مغازه برای شما باقی است.
این وضعیت در صورتی معتبر است که شرایط تمدید و مدت پنج‌ساله در متن قرارداد شما به‌طور صحیح و الزام‌آور تنظیم شده باشد.
