طبق تعهدات اجاره نامه، اجرت المثل بمن تعلق میگیرد؟

با سلام من یک واحد اپارتمانی اجاره دادم که مستاجر پایان قراداد تخلیه نکرد و زمانیکه ازش خواستم واحد تخلیه کنه یه دادخواست بر علیه من داد که پایان قرارداد تخلیه کردم و تقاضای خسارت تاخیر دارم و در نهایت با ارائه تامین دلیل دادخواست مستاجر رد شد حالا که من تقاضای اجرت المثل کردم طبق اجاره نامه مستاجر وکیل گرفته و وکیل تمام تلاششو میکرد که به ماده ۴ استناد کنه و میگفت موکل من میخواسته تخلیه کنه ودیعشو نداده حالا سوال من اینه آیا ماده ۴ باعث میشه اثر اجرت المثل در اجاره نامه از بین بره یا اجرت المثل بمن تعلق میگیره
با احترام