ضبط صدا در معاملات ملکی در بنگاه چقدر اعتبار خواهد داشت؟

سلام
متاسفانه به خاطر اعتماد به طرف مقابل،قطعه زمینی در بنگاه املاک معامله میشودکه فروشنده اظهار می دارد تجاری و قابل ساخت و ساز است .مقدار 98 درصدپول معامله قبل از امضا محضری به فروشنده پرداخت شده است . ولی وقتی خریدار متوجه میشه که این زمین بخاطر اینکه قابلیت ساخت و ساز وتجاری ندارد از امضا خوداری و طلب پول داده شده را میکند ولی نزدیک پنج ماه است که فروشنده از دادن پول امتنا و وعده درست کردن و گرفتن پروانه ساخت از شهرداری در اینده نامعلوم را می دهد(بهانه برای پول ندادن ) . سوال ؟ ایا تمام صحبت های ضبط شده برای اثبات ادعای فروشنده مبنی بر زمین مسکونی و تجاری در دادگاه ارزش قانونی دارد؟ و ایا ما می توانیم به همراه شاهد های زیادی که داریم در دادگاه حق خودمان را بگیریم .لطفا چگونه و به چه طریقی امکان پذیر است .استنادی هم که فروشنده میکنه میگه بروید دادگاه شکایت کنید من خلافی نکردم من سند را اماده امضا دارم شما امضا نمی کنید و از این صحبتهای مشابه
لطفا راهنمایی کنید .ممنون از همگی شما عزیزان