صاحب ملک زیربار نمیره میگه شما پول به سازنده دادین پولتونو از ایشون پس بگیرید؛ چجوری میتونم شکایت کنم؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

سلام یه آپارتمان رو پیش خرید کردم. ساختمان بصورت مشارکتی بوده. سازنده و صاحب ملک با هم به مشکل برخوردن و قرارداد مشارکتشو نو فسخ کردند.حالا صاحب ملک زیربار نمیره میگه شما پول به سازنده دادین پولتونو از ایشون پس بگیرید.به نظر شما من چجوری میتونم شکایت کنم و حقمو بگیرم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر مالک نیز قرارداد پیش‌فروش شما را امضا کرده باشد، مسئول است؛ در غیر این صورت باید قرارداد مشارکت بررسی شود تا مشخص گردد دعوا را باید علیه سازنده یا هم‌زمان علیه هر دو نفر مطرح کنید.

این شرایط به مفاد قراردادها بستگی دارد و وضعیتِ شما با توجه به اینکه مالک امضایی کرده یا سهم‌ها چطور تقسیم شده، متفاوت خواهد بود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مالک در پیش‌خرید با فسخ مشارکت

فسخ قرارداد مشارکت میان سازنده و مالک خللی به صحت معامله‌ای که در زمان حاکمیت قرارداد انجام داده‌اید وارد نمی‌کند. اگر مالک نیز قرارداد پیش‌فروش شما را امضا کرده باشد، متعهد محسوب شده و می‌توانید علیه او اقدام کنید. در غیر این صورت، با توجه به اینکه قرارداد مشارکت و نحوه تقسیم واحدها باید بررسی شود، در مواردی توصیه شده دعوا علیه هر دو نفر یعنی مالک و سازنده طرح شود تا مشخص گردد مسئول جبران خسارت یا تحویل ملک کیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
انعقاد عقد بیع وفروش اپارتمان در زمان حاکمیت عقد مشارکت بین سازنده ومالک خللی به مالکیت و خرید ملک به شما وارد نخواهد نمود و حتی اگر عقد مشارکت فسخ شده باشد معامله به نحو صحیح وقانونی منعقد شده وبا توجه به اینکه احتمال عدم تقسیم اپارتمانها بین سازنده ومالک وجود خواهد داشت ولذا طرح دعوی خود را به طرفیت مالک وسازنده هر دو طرح نمایید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

با توجه به اینکه قرارداد شما با سازنده بوده و به عبارتی احتمالا سازنده از سهم واحد های خود به شما فروخته لذا طرح دعوی شما علیه مالک مسموع نخواهد بود چنانچه در قرارداد مالک نیز به عنوان فروشنده امضا نموده باشد دعوی علیه فروشنده نیز مسموع خواهد بود.

بیتا اخوان مدرس

بیتا اخوان مدرس

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳۷ نظر)

سلام. باید قرارداد مشارکت برررسی بشه و سپس تصمیم بگیرید که علیه سازنده یا هردو طرح دعوا کنید.

سیده ملیحه سادات حسینی

سیده ملیحه سادات حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴ نظر)

به مهر
قرارداد پیش خرید می بایست بررسی گردد
اگر هر دو مالک و سازنده بعنوان فروشنده باشند هر دو مسئول پرداخت و متعهد قانونی تلقی می گردند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید