صاحب آن آپارتمان چه شخصی میباشد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۴ پاسخ ثبت شده

باسلام در صورتی که شخص الف قرارداد فروش آپارتمانی با شخص ب منعقد نماید و بعدا معلوم شود که آن آپارتمان را اصلا حق فروش نداشته و دادگاه کیفری نیز حکم به‌ کلاهبرداری داده باشد، حال تکلیف آن آپارتمان چه می‌شود یعنی صاحب آن آپارتمان چه شخصی میباشد. درحالی که شخص الف آن واحد را با فرد دیگری شریک بوده است. یعنی آیا آن خریدار که حکم کلاهبرداری گرفته حالا دیگر میتواند بگوید که در آن آپارتمان سهمی دارد یا خیر. باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

معامله اول ملاک مالکیت است و خریدار بعدی سهمی از خود آپارتمان ندارد، بلکه صرفا حق شکایت و رد مال یا خسارت را خواهد داشت.

این یک قاعده کلی است و وضعیت نهایی ملک به تقدم تاریخ معاملات و تصمیم دادگاه درخصوص رد مال بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

خریدار در کلاهبرداری سهمی از ملک ندارد

در مواردی که ملکی از طریق کلاهبرداری یا انتقال مال غیر فروخته می‌شود، ملاک مالکیت، قرارداد اولین خریدار است. خریداران بعدی مالکیتی روی آپارتمان پیدا نمی‌کنند و صرفا می‌توانند علیه فروشنده شکایت کیفری یا دعوای حقوقی مطرح کنند. اگر دادگاه حکم کلاهبرداری صادر کرده باشد، متهم مکلف به رد مال است که بسته به شرایط پرونده، مستقیما در دادگاه کیفری یا از طریق دادگاه حقوقی پیگیری می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سعید ستوده پارسا

سعید ستوده پارسا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

اگر مال غیرمنقول هنوز در مالکیت متهم باقی باشد، با توجه به حکم قانونی به رد مال، دادگاه کیفری مکلف به صدور حکم ابطال سند رسمی و رد این مال به مالک آن نیز است ولی اگر این انتقال به ایادی دیگری صورت گرفته باشد، رد مال نیازمند طرح دعوای حقوقی جداگانه ابطال سند رسمی در دادگاه حقوقی خواهد بود.

موسی اسماعیلی

موسی اسماعیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۵ نظر)

باسلام اصولا در مواردی که ملک به افراد متعددی فروخته می‌شود قولنامه نفره اول دارای اعتبار بوده و افراد بعدی صرفا می‌توانند شکایت فروش مال غیر و کلاهبرداری مطرح نمایند

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
د رمواردی که ملکی بطور فروش مال غیر یا کلاهبرداری یا هر عنوان دیگری به غیر واگذار و دست به دست میگردد لذا ملاک قرارداد اصلی ( اولین معامله ) شرط است و مالک اصلی فردی خواهد بود که ملک اولین بار برای او فروخته شده است
و خریداران بعدی میتوانند علیه فروشنده گان خود از طریق مراجع قانونی اقامه دعوی نمایند .

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام......‌د رمواردی که ملکی بطور فروش مال غیر یا کلاهبرداری یا هر عنوان دیگری به غیر واگذار و دست به دست میگردد لذا ملاک قرارداد اصلی ( اولین معامله ) شرط است و مالک اصلی فردی خواهد بود که ملک اولین بار برای او فروخته شده است
و خریداران بعدی میتوانند علیه فروشنده گان خود از طریق مراجع قانونی اقامه دعوی نمایند .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید